结论前置：协议离婚时签了放弃房产，在特定情况下是可以反悔起诉要回的，但并非所有情况都能反悔成功，具体取决于是否满足法律规定的条件。

详细分析：

1. 未办理离婚登记手续的情况：

   • 如果双方仅签订了离婚协议书，但尚未到婚姻登记机关办理离婚登记手续，那么这份离婚协议书尚未生效。在此情况下，任何一方都有权反悔，并可以就财产分割等条款进行重新协商。如果协商不成，还可以通过诉讼离婚的方式来解决相关问题。

2. 已办理离婚登记手续的情况：

   • 一般原则：一旦双方办理了离婚登记手续，离婚协议书即生效，对双方具有法律约束力。此时，如果一方想要反悔并要求变更或撤销财产分割协议，通常需要在协议离婚后一年内提起诉讼。
   • 不存在欺诈、胁迫等情形：如果双方在签订离婚协议书时均系自愿，对财产分割内容有清晰认知和理解，且不存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形，那么法院通常会驳回当事人的诉讼请求。这意味着，在这种情况下，当事人不能随意反悔财产分割协议，而应按照约定履行。
   • 存在欺诈、胁迫等情形：如果一方能够举证证明在签订财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形（例如，故意隐瞒重要财产信息、威胁对方及其家人的人身安全等），那么法院在经审理查证属实后，会根据具体情况判决变更或撤销财产分割协议。

3. 其他特殊情况：

   • 如果离婚后发现对方在离婚时有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的行为，那么另一方可以在自发现之次日起三年内向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
   • 如果协议内容显失公平，一方也可以在一定时间内向法院起诉，要求变更或撤销财产分割协议。但这种情况需要根据具体法律规定和法院的判断来确定。

法律建议：

• 在签订离婚协议书前，务必充分了解相关法律规定，确保协议内容的真实性和合法性。
• 如果对财产分割等条款存在疑虑或争议，建议及时咨询专业律师（即我，陈亮律师，专注于刑事辩护、婚姻家庭领域），获取准确的法律建议和帮助。
• 如果已经签订了离婚协议书并办理了离婚登记手续，但后来发现存在欺诈、胁迫等情形或对方有隐藏、转移财产等行为，应及时收集证据并向法院提起诉讼。

总结与提醒：

协议离婚时签了放弃房产并不意味着永远无法反悔。在特定情况下，如存在欺诈、胁迫等情形或对方有隐藏、转移财产等行为时，是可以向法院提起诉讼要求变更或撤销财产分割协议的。但请注意，诉讼有风险，且需要满足一定的法律条件。因此，在做出任何决定前，请务必咨询专业律师（即我）的意见。