针对您提出的“房东不退押金，押金怎么算”的问题，我将从押金退还的法律依据、解决途径以及违约金计算方式三个方面为您详细解答。
一、押金退还的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同终止且租客无违约行为时，房东应当退还押金。这是租客的合法权益，受到法律保护。因此，在探讨押金如何算之前，我们首先要明确的是，如果租客没有违反租赁合同中的任何条款，房东是无权扣留押金的。
二、房东不退押金的解决途径
友好协商：
- 与房东进行冷静、理智的沟通，明确指出合同中的押金退还条款及自身无违约事实。
- 保留沟通过程中的聊天记录或通话录音作为证据，以备不时之需。
第三方调解：
- 若协商无果，可向房屋所在地的居委会、街道办事处或房地产中介协会等机构请求调解。
- 这些机构具有调解邻里纠纷和消费纠纷的职责和经验，能够有效促进双方达成合理解决方案。
法律途径：
- 如果调解仍然无效，您可以根据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 在提交仲裁申请书或起诉状时，务必附带相关证据材料，如租赁合同、押金收据、沟通记录等，以支持您的主张。
三、押金及违约金的计算方式
押金退还：
- 如果租客没有违约行为，房东应当全额退还押金。
- 如果租客存在轻微违约行为，但房东扣留的押金明显高于实际损失，租客有权要求房东退还多余部分。
违约金计算：
- 如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，则按约定执行。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，则应依此履行。
- 如果合同未约定违约金，则根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的实际损失。损失赔偿额应包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到的可能损失。
综合建议
- 在签订租房合同时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金退还和违约金计算的部分。确保合同内容明确、合理，以减少未来可能的纠纷。
- 遇到房东不退押金的情况时，保持冷静，优先尝试友好协商解决。如果协商无果，再考虑第三方调解或法律途径。
- 在整个过程中，保留好所有相关证据和材料，如租赁合同、押金收据、沟通记录等。这些证据将在您维权时发挥重要作用。
希望以上解答能够帮助您更好地理解房东不退押金的问题，并为您提供有效的解决途径。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。