关于隔断房的合法性与安全性问题，我的结论如下：

1. 合法性取决于具体改造情况与地方规定
   隔断房的合法性需结合房屋结构改造是否合规、是否获得审批以及是否符合地方性法规综合判断。例如，若隔断涉及改变房屋承重结构或消防设施，且未取得相关部门批准，则可能违反《住宅室内装饰装修管理办法》及《中华人民共和国消防法》，属于违法行为。此外，北京、上海等地明确规定“出租住房应以原规划设计房间为最小单位”，若隔断导致人均居住面积低于当地标准（如北京人均不低于5平方米），或使用非居住空间（如厨房、卫生间）出租，亦属违法。

2. 安全性需从结构、消防、居住条件三方面评估

   • 结构安全：若隔断采用砖墙、混凝土等承重材料，可能破坏房屋原有结构，导致墙体开裂、沉降等风险，危及居住安全。
     
   • 消防安全：隔断若堵塞疏散通道、遮挡消防设施，或使用易燃材料（如泡沫板），一旦发生火灾，可能引发严重后果。根据《消防法》，此类行为可能面临行政处罚甚至刑事责任。
     
   • 居住条件：隔断房通常空间狭小、通风采光差，可能引发潮湿、霉变等问题，长期居住可能影响健康。

从法律角度，隔断房可能涉及以下风险：

• 出租人风险：若隔断违法，出租人可能面临责令整改、罚款（如北京对违规出租可处2万-10万元罚款），甚至强制拆除隔断。若因隔断导致安全事故，出租人还需承担民事赔偿责任或刑事责任。
  
• 承租人风险：租住违法隔断房可能导致租赁合同无效，承租人可能面临被迫搬离、押金不退等损失。此外，若隔断存在安全隐患，承租人生命财产安全亦无法保障。

给房东与租户的建议：

• 房东：
  
  1. 改造前咨询当地房管部门或律师，确认隔断方案是否合规（如使用轻质材料、不改变承重结构）。
     
  2. 确保隔断后每个房间符合最小面积标准，且通风、采光、消防条件达标。
     
  3. 依法办理租赁登记备案手续，避免合同无效风险。
     
• 租户：
  
  1. 租房前仔细查看房屋产权证、规划图纸，确认隔断是否改变原设计。
     
  2. 要求房东提供消防验收证明，检查疏散通道、灭火器等设施是否完备。
     
  3. 若发现隔断违法或存在安全隐患，可向当地房管部门举报（如北京拨打12345投诉），或通过诉讼要求解除合同、赔偿损失。

实际案例参考：

• 2021年北京某房东将客厅隔断出租，因未达到人均5平方米标准，被房管部门责令整改并罚款3万元，承租人亦因合同无效获赔押金及搬家费。
  
• 2022年上海某隔断房因使用易燃材料引发火灾，房东因消防违法被判有期徒刑1年，并赔偿租户损失50万元。

总结：隔断房的合法性与安全性需严格依据法律法规及地方政策判断。房东与租户均应提高法律意识，避免因隔断行为引发纠纷或安全事故。若您有具体房屋情况需进一步分析，可直接向我咨询。