关于地下车库淹水后是保险赔还是物业赔的问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂情况。下面我将从物业的责任、保险理赔的可能性以及特殊情况下的处理方式三个方面，为您详细解答。
一、物业的责任
合同约定与法定职责：
- 首先，要查看物业服务合同或停车管理协议中是否有明确规定物业在暴雨等极端天气下的防汛义务及未履行义务时的赔偿责任。如果合同中有明确规定，物业应按照约定进行赔偿。
- 其次，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务对小区内的公共设施设备进行维护和管理，包括排水系统。若物业未尽到合理的注意义务和维护管理职责，导致地下车库被淹，业主有权要求物业承担赔偿责任。
物业过错的具体情形：
- 如果物业存在维护管理不善，如排水系统存在故障或缺陷且长时间未进行维修和养护，导致车库在正常降水时被淹，物业需承担赔偿责任。
- 如果物业未履行预防及通知义务，如知道有暴雨等极端天气风险但未提前做好排水设施的检查和疏通，也未通知车主将车辆移至安全地方，导致车辆被淹，物业同样需承担赔偿责任。
物业不赔偿的情况：
- 如果地下车库被淹是由于不可抗力因素（如罕见的特大暴雨、洪水等自然灾害）导致的，且物业已经尽到了合理的防范和应急处理义务，那么物业通常不需要承担赔偿责任。
- 如果地下车库被淹是由于第三方原因（如市政排水管道堵塞）导致的，且物业对此没有过错，责任应由第三方承担，物业无需赔偿。
二、保险理赔的可能性
如果业主购买了车辆涉水险等相关保险，那么在地下车库被淹导致车辆受损的情况下，可以向保险公司申请理赔以减少损失。保险理赔的具体流程和条件需根据保险合同的约定来确定。
三、特殊情况下的处理方式
开发商责任：
- 如果地下车库的设计或施工存在缺陷（如排水系统不完善），导致在暴雨时容易发生积水问题，那么开发商也可能需要承担一定的责任。
协商与法律途径：
- 在处理此类纠纷时，建议业主和物业双方首先进行友好协商，明确事故原因和责任归属。
- 若协商无果，可寻求法律援助或诉诸法院，根据相关法律法规和证据进行裁决。
总结与建议：
地下车库被水淹是一个复杂的问题，涉及多个法律知识点和实际情况的判断。在处理此类纠纷时，业主应首先收集相关证据（如现场照片、视频、维修发票等），然后尝试与物业进行协商沟通。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷。同时，物业也应加强日常管理和维护工作，提高应对突发事件的能力，以减少类似事故的发生。另外，业主在购买车辆时，也可以考虑购买相关保险以降低潜在损失。