不动产以物抵债债权的受让人，在符合一定条件的情况下，确实有权提出案外人执行异议之诉。以下是对这一问题的详细分析：
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：
- 第二百三十六条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。这为不动产以物抵债债权的受让人提出执行异议提供了法律基础。
- 第二百三十四条：执行过程中，案外人对执行标的主张权利的，可以向执行法院提出书面异议。对裁定不服的，可依法提起诉讼或依照审判监督程序处理。这一条款直接支持了不动产以物抵债债权的受让人作为案外人提出执行异议之诉的权利。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定：
- 该规定详细阐述了案外人提出执行异议的条件和程序，包括异议申请书的撰写、相关证据材料的提交、法院的审查与处理等。这些规定为不动产以物抵债债权的受让人提供了具体的操作指南。
具体条件
不动产以物抵债债权的受让人要提出案外人执行异议之诉，通常需要满足以下条件：
- 债权合法有效：以物抵债的债权必须合法有效，且已经得到法院的确认或双方当事人的认可。
- 占有不动产：在法院查封前，受让人已经合法占有该不动产。这是证明其对该不动产享有实际权益的重要依据。
- 未办理过户非自身原因：未办理过户登记手续非因受让人自身原因所致。例如，可能因被执行人拒绝配合、存在其他法律障碍等导致无法办理过户。
- 权利足以排除执行：受让人对该不动产享有的权利足以排除执行。这通常意味着受让人对该不动产享有物权或类似物权的权益，如所有权、用益物权等。
提出执行异议之诉的程序
- 准备材料：受让人需要准备书面异议申请书，明确异议请求、事实与理由，并提供相关证据材料，如以物抵债协议、占有使用房屋的证明等。
- 提交异议：向执行法院提交书面异议申请，通常应提交给负责该执行案件的执行法官或执行庭。
- 法院审查与处理：法院将对异议进行实质审查，可能召集当事人听证。根据审查结果，法院将作出裁定：若异议成立，中止对该不动产的执行；若异议不成立，驳回异议。
- 提起诉讼：若对裁定不服，受让人可以在法定期限内向法院提起案外人执行异议之诉，以维护自己的合法权益。
实际应用中的注意事项
- 证据收集：受让人在提出执行异议之诉前，应充分收集证据，证明自己对该不动产享有合法权益，且该权益足以排除执行。
- 法律程序：受让人应严格遵守法律程序，按照法院的要求提交材料、参加听证等，以确保自己的权益得到充分保障。
- 专业咨询：由于执行异议之诉涉及复杂的法律问题和程序，受让人在提出异议前最好咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。
总结来说，不动产以物抵债债权的受让人在符合一定条件的情况下，确实有权提出案外人执行异议之诉。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。