不经过中介签订租赁合同是完全可行的，但需要双方更加谨慎地处理合同条款和细节，以避免潜在的法律风险。以下是签订此类租赁合同的详细步骤和注意事项：

1. 明确双方身份和租赁物信息

   • 在合同开头部分，应明确写出出租人和承租人的全名、身份证号码（或统一社会信用代码，如果是公司），以及租赁物的具体地址、面积、用途等详细信息。

2. 详细约定租赁期限

   • 明确租赁的开始日期和结束日期，以及是否可以续租、续租的条件和程序。
   • 如果租赁期限超过六个月，根据《民法典》的规定，应当采用书面形式签订合同，以确保合同的法律效力。

3. 明确租金和支付方式

   • 约定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如银行转账、现金等）以及支付日期。
   • 可以考虑在合同中加入逾期支付租金的违约金条款，以约束双方行为。

4. 规定押金条款

   • 明确押金的金额、支付时间、退还条件及退还时间。
   • 押金通常用于担保承租人在租赁期间不损坏租赁物或按时支付租金等义务。

5. 详细描述租赁物的状况和维修责任

   • 在合同中附上租赁物的现状照片或视频，并详细描述其状况，包括任何已知的损坏或缺陷。
   • 明确维修责任的划分，如日常维修由谁负责，大修或紧急维修应如何处理。

6. 约定合同解除和终止的条件

   • 列出双方可以解除合同的条件，如承租人逾期支付租金超过一定期限、出租人需要提前收回租赁物等。
   • 明确合同终止后的处理程序，如租赁物的返还、押金的退还等。

7. 加入违约责任条款

   • 明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

8. 其他条款

   • 根据实际情况，可以加入其他必要的条款，如租赁物的保险、转租的限制、争议解决的方式等。

9. 双方签字盖章

   • 合同最后应由出租人和承租人签字或盖章，并注明签订日期。如果是公司作为出租人或承租人，还需要加盖公司公章。

注意事项：

• 在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。
• 合同内容应尽可能详细、具体，以避免未来可能出现的争议。
• 签订合同后，双方应妥善保管合同原件，以备不时之需。

如果在签订或履行租赁合同过程中遇到任何法律问题，欢迎随时向我咨询。