核心结论：若邻居侵占宅基地，双方协商一致要签订协议书，协议书需明确关键信息、规范条款内容、遵循法定程序，以下为你详细介绍协议书撰写要点及示例。
协议书撰写要点
- 明确双方信息
- 协议开头要清晰写明双方当事人的姓名、身份证号、联系方式、家庭住址等基本信息，确保协议主体明确，避免后续因主体不清产生纠纷。
- 阐述宅基地基本情况
- 详细描述宅基地的位置、面积、四至范围（东至、西至、南至、北至），最好能附上宅基地的平面图，并标注清楚被侵占的部分。同时说明该宅基地的权属情况，如宅基地使用证的编号等，以证明你对宅基地拥有合法权利。
- 说明侵占事实
- 明确指出邻居侵占宅基地的具体情况，包括侵占的时间、方式（如搭建建筑物、堆放杂物等）、侵占的面积等。可以附上相关的照片、视频等证据，增强协议的说服力。
- 确定解决方案
- 这是协议的核心内容，要明确邻居归还侵占宅基地的方式和时间节点。例如，规定邻居在协议签订后的[X]日内拆除在侵占宅基地上搭建的建筑物，清理堆放的杂物，并将宅基地恢复原状。
- 约定违约责任
- 为了确保协议能够得到有效履行，需要约定违约责任。如果邻居未按照协议约定的时间和方式归还侵占的宅基地，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据实际情况合理确定，赔偿损失的范围应包括因邻居违约给你造成的直接损失和间接损失。
- 争议解决方式
- 约定在履行协议过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者按照双方约定的其他方式解决争议，如申请仲裁等。
- 协议生效条件
- 明确协议的生效条件，一般情况下，协议自双方签字（或盖章）之日起生效。也可以约定其他生效条件，如经过公证后生效等。
协议书示例
宅基地归还协议书
甲方（宅基地所有权人）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号码]
联系电话：[甲方联系电话]
家庭住址：[甲方家庭住址]
乙方（侵占人）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号码]
联系电话：[乙方联系电话]
家庭住址：[乙方家庭住址]
鉴于乙方侵占了甲方位于[宅基地具体位置]的宅基地（宅基地使用证编号：[具体编号]，面积：[X]平方米，四至范围：东至[东至具体位置]，西至[西至具体位置]，南至[南至具体位置]，北至[北至具体位置]），经双方友好协商，达成如下协议：
一、侵占事实
乙方自[侵占起始时间]起，在甲方宅基地上[具体侵占方式，如搭建了建筑物、堆放了杂物等]，侵占面积约为[X]平方米（具体侵占范围见附件平面图及照片）。
二、解决方案
- 乙方应在本协议签订之日起[X]日内，拆除在甲方宅基地上搭建的所有建筑物，清理堆放的所有杂物，并将宅基地恢复至侵占前的状态。
- 乙方在归还宅基地时，应确保宅基地的地面平整，无任何障碍物和垃圾。
三、违约责任
若乙方未按照本协议约定的时间和方式归还侵占的宅基地，每逾期一日，应按照侵占面积每平方米[X]元的标准向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因乙方违约所遭受的一切损失，包括但不限于甲方为维护自身权益所支付的律师费、诉讼费、差旅费等。
四、争议解决方式
如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他条款
- 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：___年_月____日
注意事项
- 协议书内容要真实、准确、完整，不得隐瞒或虚构事实。
- 协议书的条款要合法合规，不得违反法律法规的强制性规定。
- 双方在签订协议书前，要仔细阅读协议书的各项条款，确保自己理解并同意协议书的内容。
- 协议书签订后，双方应严格按照协议书的约定履行各自的义务。
如果你在撰写协议书过程中还有其他疑问，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。