“解除合同的事由发生时”这一表述，指的是在合同有效成立后，出现了合同中约定的或者法律规定的可以解除合同的情形或条件。下面我将从约定解除和法定解除两个角度，为你详细解释这一概念：

一、约定解除

在合同中，双方当事人可以事先约定解除合同的条件或事由。这些条件或事由一旦成就，即“解除合同的事由发生时”，享有解除权的一方就有权解除合同。

举例说明：

• 甲乙两公司签订了一份货物买卖合同，合同中约定：“若乙方未能在约定时间内交付货物，甲方有权解除合同。”后来，乙方确实未能按时交付货物，此时“解除合同的事由”即已发生，甲方有权依据合同约定解除合同。

二、法定解除

除了约定解除外，法律还规定了一些特定的情形，当这些情形出现时，当事人一方或双方也有权解除合同。这些情形通常包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的：

   • 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为、战争等。当这些情形导致合同无法继续履行或实现合同目的时，当事人可以解除合同。

2. 预期违约：

   • 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这包括口头或书面明确表示不履行，以及通过行为（如转移财产、逃避债务等）表明不履行。在此情形下，另一方有权解除合同。

3. 迟延履行主要债务并经催告后仍未履行：

   • 当事人一方在合同约定的履行期限内未履行主要义务，且在收到催告后的合理期限内仍未履行。此时，另一方有权解除合同。

4. 迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的：

   • 当一方的迟延履行或其他违约行为严重影响合同目的的实现时，守约方无需催告即可直接解除合同。

5. 法律规定的其他情形：

   • 除上述情形外，法律还可能在其他具体合同类型或特定情况下规定合同解除的事由。

举例说明：

• 甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定乙应在每月1日前支付租金。但乙连续三个月未支付租金，且经甲催告后仍未支付。此时，甲有权依据法律规定解除合同，因为乙的行为已构成迟延履行主要债务并经催告后仍未履行。

三、解除合同的程序与后果

• 程序：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，可以在约定的异议期限内向人民法院或仲裁机构请求确认解除合同的效力。若无约定，则应在合理期限内提出。

• 后果：合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

综上所述，“解除合同的事由发生时”是一个重要的法律概念，它关乎合同的存续与终止以及当事人的权利义务变动。在实际操作中，应严格遵循法律规定和合同约定，确保合同解除的合法性和有效性。如果你在实际生活中遇到了相关问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。