建房合同无效时，法院的判决会根据具体情况有所不同，但通常会围绕返还财产、折价补偿、赔偿损失等方面进行裁决。以下是一些可能的情况和对应的判决方向：
返还财产：
- 如果建房合同被认定为无效，且双方都有返还财产的可能性，法院通常会判决双方互相返还因合同取得的财产。例如，如果一方支付了建房款项，而另一方提供了土地或建筑材料，法院可能会判决支付款项的一方收回款项，提供土地或材料的一方收回其提供的财产。
折价补偿：
- 在某些情况下，如果返还财产在实际上不可行或者不经济，法院可能会判决折价补偿。比如，如果建房已经完成了一部分，且这部分建房已经与土地形成了不可分割的整体，法院可能会根据建房的实际价值，判决一方对另一方进行折价补偿。
赔偿损失：
- 如果合同无效是由于一方的过错导致的，比如欺诈、胁迫或者恶意串通等，法院可能会判决过错方对另一方进行赔偿。赔偿的范围通常包括因合同无效而遭受的直接损失和间接损失，如建房费用的浪费、预期利益的损失等。
特殊情况下的处理：
- 如果建房合同涉及非法建筑或者违反了城乡规划等法律法规，法院在判决时还会考虑这些因素。例如，如果建房属于违章建筑，法院可能会判决拆除并恢复原状，同时根据双方的过错程度分担拆除费用和损失。
法律背景与建议：
法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，建房合同无效后，双方应恢复到合同签订前的状态，或者根据实际情况进行折价补偿和赔偿损失。
建议：在签订建房合同时，双方应确保合同内容合法合规，避免涉及非法建筑或违反城乡规划等法律法规。同时，建议在合同中明确约定合同无效后的处理方式和责任分担，以减少纠纷的发生。如果合同已经无效，双方应积极协商解决，或者通过法律途径寻求公正裁决。
可能法律后果：
- 如果建房合同无效且双方无法协商解决，可能会引发诉讼或仲裁等法律程序。这不仅会耗费双方的时间和精力，还可能对双方的财产和声誉造成进一步损害。因此，建议在合同签订前和无效后都积极寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。
如有任何关于建房合同无效或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。