厂房续签是否需要走单一来源采购程序，需结合具体场景判断，通常不属于法定单一来源情形，但存在例外可能。以下分情况详细说明：
1. 若厂房租赁属于政府采购或国企采购项目
根据《政府采购法》第三十一条及《政府采购法实施条例》第二十七条，单一来源采购需满足以下条件之一：
- 唯一性：只能从唯一供应商处采购（如专利技术、独家代理）；
- 紧急情况：因不可预见的紧急情况不能从其他供应商采购；
- 追加合同：原合同履行后需追加与合同标的相同的货物/服务，且金额不超过原合同10%。
厂房续签通常不符合上述条件：
厂房租赁市场一般存在多个可选供应商，除非原厂房具有不可替代性（如特殊地理位置、专属设备配套），否则难以直接适用单一来源程序。若需续签，更建议通过公开招标、竞争性谈判等方式重新确定供应商。
2. 若厂房租赁属于企业自主经营行为（非政府/国企采购）
企业自主决定租赁方式不受《政府采购法》限制，但需遵循：
- 合同自由原则：双方可协商续签，无需强制采用单一来源；
- 公平性审查：若涉及关联交易（如续签给关联方），需符合公司章程或内部审批流程，避免利益输送；
- 反垄断合规：若企业具有市场支配地位，续签条款不得滥用优势地位排除竞争（如设定不合理排他条款）。
3. 例外情形：需通过单一来源程序续签的特殊情况
若厂房续签同时满足以下条件，可申请单一来源：
- 原供应商不可替代：如厂房内存在需持续使用的专属设备，且迁移成本过高；
- 前期投入依赖：承租方已对厂房进行重大改造（如装修、设备安装），迁移将导致重大损失；
- 审批程序合规：需通过财政部门或上级单位审批，并公示理由。
建议行动：
- 明确厂房性质（政府/国企采购或企业自主行为）；
- 评估市场可替代性及续签必要性；
- 若涉及政府/国企采购，提前准备唯一性证明材料；
- 续签合同中明确终止条件及违约责任，降低风险。
如有进一步细节（如厂房用途、主体性质等），可向我补充说明，我会结合具体场景提供更精准的建议。