在房屋租赁合同纠纷中，并非简单地“谁起诉谁违约”，而是需要根据实际情况确定违约方，并由守约方向违约方提起诉讼。以下是从多个角度对这一问题的详细解答：
一、违约方的确定
出租方违约：
- 常见行为：未按照合同约定提供房屋及相关设施（如家具不全、房屋存在安全隐患等）、无故提前收回房屋、未履行维修义务等。
- 示例：房东承诺提供家具齐全的房屋，但实际交付时缺少部分家具，或租赁期限未满即要求承租方搬离。
承租方违约：
- 常见行为：未按约定支付租金、未经出租方同意擅自改变房屋结构或用途（如将居住用房改为商业用途）、损坏房屋设施等。
- 示例：租户拖延支付租金，或将房屋墙面打孔安装货架，未经房东同意。
中介方过错（如涉及）：
- 若中介提供虚假信息、未如实传达双方意思等导致违约，且其在合同中充当保证人或见证人角色，则受损方可将其列为共同被告。
- 若中介仅提供媒介服务，一般不承担违约责任，受损方应起诉出租方或承租方。
二、起诉对象的明确
一旦确定违约方，守约方即可将其作为被告，向房屋所在地等有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需提交起诉状，详细列明原、被告基本信息、诉讼请求、事实和理由等。
三、起诉前的准备
证据收集：
- 租赁合同：证明租赁关系及约定条款。
- 违约证据：如租金支付记录（银行转账、支付截图）、催款通知、现场照片、视频、物业证明等，证明违约方的违约行为。
- 损失证据：如维修合同及支付凭证、因违约导致的额外支出等，证明因违约造成的经济损失。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。守约方有权据此要求违约方承担相应责任。
四、起诉流程
准备起诉材料：
- 起诉状：详细列明原被告双方的基本信息、诉讼请求、事实和理由。
- 证据材料：包括租赁合同、违约证据、损失证据等，按被告人数加一原则准备份数。
确定管辖法院：
- 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖，即向租赁房屋所在地的基层人民法院提交起诉材料。
立案与缴费：
- 前往管辖法院的立案大厅或网上立案平台提交起诉材料，接受初步审查。
- 立案成功后，根据缴费通知书上的金额和方式缴纳案件受理费。
等待开庭与参加庭审：
- 法院受理案件后，会安排开庭时间并送达开庭传票。
- 准时出庭，按照庭审流程陈述诉讼请求、事实和理由，出示并质证证据，参与法庭辩论和最后陈述。
等待判决与执行：
- 庭审结束后，法院将依据事实和证据作出判决。
- 判决生效后，如对方未履行义务，可向法院申请强制执行。
五、其他解决途径
除诉讼外，守约方还可通过以下途径解决租房合同违约纠纷：
- 协商：双方可直接沟通，寻求和解方案，如调整租金、延长租赁期限等。
- 调解：可向当地居委会、人民调解委员会等机构请求调解，以达成双方都能接受的解决方案。
建议：在处理房屋租赁合同纠纷时，建议首先尝试与对方协商或调解解决。如无法达成一致，再考虑通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，务必保留好相关证据，以便在需要时提供证明。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。