不按批准用途使用房屋的处罚需根据具体情形判断，主要分为行政处罚和民事责任两类，具体如下：
- 行政处罚
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条及《商品房屋租赁管理办法》第二十一条，若房屋用途变更涉及规划调整（如将住宅改为商业用途），且未取得规划部门批准，可能面临以下处罚：
- 限期改正：由城乡规划主管部门责令停止建设，限期恢复原用途；
- 罚款：若逾期不改正，可处建设工程造价5%-10%的罚款（针对新建、扩建部分）；
- 强制拆除：对无法采取改正措施消除影响的违法建筑，可能被限期拆除。
若房屋用途变更未涉及规划调整（如内部功能调整），但违反《商品房屋租赁管理办法》中“不得擅自改变房屋用途”的规定，由房地产主管部门责令限期改正，个人可能面临1000元以下罚款，单位面临1000元以上1万元以下罚款。
- 民事责任
- 合同违约：若房屋用途变更违反租赁合同约定，出租方有权要求承租方承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）；
- 相邻权纠纷：若用途变更影响邻居正常生活（如噪音、污染），可能被要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。
关键提醒：
- 处罚力度与用途变更性质（如是否涉及公共利益、规划红线）直接相关，需结合具体证据（如规划许可证、租赁合同）判断；
- 若房屋为历史遗留问题（如“住改商”已存在多年），可能适用地方性政策豁免，需进一步核查当地规定。
建议：若您面临此类问题，可提供房屋用途变更的具体情况（如原用途、变更后用途、是否取得规划许可等），我将进一步分析法律风险及应对方案。