结论：有土地证但没有房产证的情况下，租赁合同是否有效需分情况讨论，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同效力与产权证书的关系

• 法律原则：根据《民法典》相关规定，租赁合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法，以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。产权证书（如房产证）并非租赁合同生效的必备条件，但可能影响合同的履行和权利主张。
• 无房产证的影响：若房屋未取得房产证，可能因房屋权属不明或存在争议，导致租赁合同在履行过程中面临风险（如房屋被查封、拆迁等）。但仅凭无房产证这一事实，并不直接导致租赁合同无效。

2. 土地证与房产证的关系对租赁合同的影响

• 土地证的作用：土地证是证明土地使用权的法律文件，但房屋所有权与土地使用权是分离的。仅有土地证，无法证明房屋的合法所有权或建设合法性。
• 房屋合法性：若房屋未取得房产证，可能因未办理规划、建设等审批手续而被认定为违法建筑。根据《民法典》及相关司法解释，违法建筑的租赁合同可能被认定为无效。
• 例外情况：若房屋虽未取得房产证，但已通过合法程序补办或确认权属（如历史遗留问题处理），则租赁合同仍可能有效。

3. 实务中的风险与建议

• 风险点：
  • 房屋可能因权属争议被第三人主张权利，导致承租人无法正常使用房屋。
  • 房屋可能因违法建设被拆除或强制整改，承租人可能面临损失。
  • 出租人可能因无房产证而无法提供合法发票，影响承租人财务处理。
• 建议：
  • 承租人：在签订租赁合同前，应要求出租人提供房屋的权属证明（如购房合同、规划许可证等），并核实房屋是否属于合法建筑。必要时可委托律师进行尽职调查。
  • 出租人：应如实告知房屋的权属状况，并在合同中明确约定因房屋权属问题导致合同无法履行的责任承担方式。

4. 特殊情况下的合同效力

• 农村房屋租赁：若房屋位于农村集体土地上，且未取得房产证，但符合当地宅基地使用规定，租赁合同可能有效。但需注意，农村房屋的租赁可能受到《土地管理法》等法律的限制（如仅限本集体经济组织成员之间租赁）。
• 临时建筑租赁：若房屋为临时建筑，且未取得房产证，租赁合同可能因临时建筑的使用期限限制而无效或部分无效。

总结：有土地证但没有房产证的房屋，其租赁合同的效力需结合房屋的合法性、权属状况及具体法律规定综合判断。建议双方在签订合同前充分了解房屋状况，并在合同中明确约定相关风险及责任承担方式。如有疑问，可直接向我咨询，我将根据具体情况为您提供专业法律意见。