漏水问题能否起诉三方，需视具体情况而定，但通常可以基于不同法律关系起诉多个责任主体。以下从几个常见角度为您详细分析：

1. 若漏水因楼上住户原因造成

• 责任主体：楼上住户作为直接侵权人，需承担侵权责任。
• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 起诉对象：可直接起诉楼上住户，要求其赔偿因漏水造成的损失（如修复费用、财物损失等）。
• 特殊情况：若楼上住户为租户，且漏水因房屋本身问题（如管道老化）导致，房东作为房屋所有权人也可能需承担部分责任。此时，可同时起诉房东和租户。

2. 若漏水因物业公司管理不善造成

• 责任主体：物业公司若未尽到管理义务（如未及时维修公共管道、未定期检查房屋结构等），需承担相应责任。
• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
• 起诉对象：若漏水因物业公司未履行上述义务导致，可起诉物业公司要求赔偿。
• 联合起诉：若漏水同时涉及楼上住户和物业公司（如楼上住户违规改造导致漏水，物业公司未及时制止），可同时起诉两者，要求承担连带责任。

3. 若漏水因房屋质量问题造成（如新房漏水）

• 责任主体：开发商作为房屋建设者，需承担质量保修责任。
• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
• 起诉对象：若漏水因房屋本身质量问题导致，且在保修期内，可起诉开发商要求修复或赔偿。
• 特殊情况：若房屋已过保修期，但漏水因设计或施工缺陷导致，仍可起诉开发商，但需证明缺陷与漏水之间的因果关系。

4. 若漏水因第三方施工或改造造成

• 责任主体：第三方施工单位或改造者需承担侵权责任。
• 法律依据：同《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条。
• 起诉对象：若漏水因第三方施工（如邻居装修破坏管道）导致，可起诉第三方要求赔偿。
• 连带责任：若物业公司或开发商未尽到监管义务，也可能需承担部分责任。

法律建议

1. 固定证据：漏水发生后，及时拍照、录像，保留维修记录、财物损失清单等证据。
2. 协商解决：先与责任方协商，尝试通过调解解决纠纷。
3. 起诉准备：若协商无果，可准备起诉状、证据材料，向法院提起诉讼。起诉时需明确被告（可为一个或多个责任主体）、诉讼请求（如赔偿金额、修复要求等）及事实理由。
4. 专业协助：漏水纠纷可能涉及复杂的技术问题（如漏水原因鉴定），建议委托专业律师协助处理，以提高胜诉率。

总结：漏水问题能否起诉三方，需根据漏水原因、责任主体及法律关系综合判断。通常，您可根据实际情况选择起诉一个或多个责任主体，以最大限度维护自身权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。