未实缴的合伙人退伙时，财产份额的退还需根据合伙协议约定、退伙时合伙企业财产状况及法律规定综合处理，具体分以下情况分析：

1. 优先依据合伙协议处理

若合伙协议明确约定了未实缴出资的退伙规则（如是否退还、退还比例、违约责任等），应优先按协议执行。例如：

• 协议约定“未实缴部分不退还”的，退伙人无权主张退还；
• 协议约定“按实缴比例退还”的，需结合退伙时企业净资产计算应退金额。

法律依据：
《合伙企业法》第19条、第45条明确，合伙协议可对退伙条件、财产分割等作出约定，合伙人应遵守。

2. 合伙协议无约定时，按法定规则处理

若协议未约定或约定不明，需分情况讨论：

（1）退伙时企业财产足以覆盖债务

• 未实缴部分是否退还：
  退伙人虽未实缴出资，但已取得合伙人身份，其财产份额对应的是合伙企业净资产中的权益。若企业有盈利或净资产为正，退伙人可主张退还其应得份额（需扣除未实缴部分对应的潜在负债风险）。
  计算方式：
  退伙财产份额 = （合伙企业净资产 × 退伙人份额比例）－ 未实缴出资义务（如有）。
  例：企业净资产100万，退伙人占20%份额，未实缴10万，则可退还金额为20万－10万=10万（假设无其他负债）。

（2）退伙时企业财产不足清偿债务

• 未实缴出资的连带责任：
  根据《合伙企业法》第40条、第53条，退伙人对基于退伙前原因发生的合伙企业债务，仍需与其他合伙人承担无限连带责任。若企业存在未清偿债务，债权人可要求退伙人在未实缴出资范围内补足。
  后果：
  退伙人可能需先补缴未实缴出资用于偿债，剩余财产再按份额分配；若补缴后仍有债务，仍需以个人财产承担连带责任。

3. 特殊情形：抽逃出资或虚假出资

若退伙人存在抽逃出资、虚假出资等违法行为，其他合伙人可依据《合伙企业法》第96条要求其返还财产、赔偿损失，甚至通过诉讼撤销其合伙人资格，此时退伙人可能无法主张任何财产份额。

操作建议

1. 核查合伙协议：确认是否有关于未实缴出资退伙的特殊约定；
   
2. 评估企业财务状况：退伙前需审计企业资产、负债，明确净资产价值；
   
3. 协商或诉讼解决：若与合伙人或企业无法达成一致，可依据《合伙企业法》第45条、第85条申请仲裁或起诉，要求分割财产或确认责任。

总结：未实缴合伙人退伙时，财产份额退还的核心是“协议优先、兼顾公平与风险”。建议退伙前务必评估企业债务风险，避免因未实缴出资承担额外责任。如有复杂情况，可进一步提供细节，我会为您具体分析。