卖房子被中介忽悠，合同的效力并非一概而论，而是要根据具体情况来判断，可能有效、可撤销或无效。以下是从不同角度对合同效力的详细分析：
一、合同可能有效的情况
如果中介并未实施欺诈、胁迫等违法行为，合同内容真实、合法，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么合同通常被认定为有效。这意味着，一旦合同成立并生效，双方都应依约履行各自义务。例如，中介只是提供了正常的市场分析和建议，没有故意隐瞒或歪曲事实，那么您与买家签订的合同就是有效的。
二、合同可能可撤销的情况
欺诈行为：如果能证明中介存在欺诈行为，如故意告知虚假情况（如夸大房屋价值、隐瞒房屋缺陷等）或隐瞒真实情况（如未告知房屋存在法律纠纷、抵押情况等），导致您在违背真实意思的情况下签订合同，那么该合同属于可撤销合同。您有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销该合同。
重大误解：如果您因中介的误导而对合同内容产生了重大误解，例如误将房屋面积、户型等关键信息理解错误，并基于此误解签订了合同，那么您也有权请求法院或仲裁机构撤销合同。但需要注意的是，重大误解的认定需要满足一定的条件，即误解必须是重大的，且对合同订立有实质性影响。
三、合同可能无效的情况
违反法律强制性规定：如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如房屋为违章建筑或无合法产权证明等，那么合同将被认定为无效。
恶意串通损害他人利益：如果中介与买家恶意串通，损害您的合法权益，例如通过虚假交易、低价收购等方式转移您的财产，那么合同也将被认定为无效。
四、应对措施与建议
收集证据：为证明中介存在欺诈行为或合同存在其他无效情形，您应及时收集相关证据，包括但不限于与中介的聊天记录、通话录音、书面承诺、宣传材料等。这些证据对于后续的法律诉讼或协商解决至关重要。
行使撤销权或主张无效：根据具体情况，您可以选择向法院或仲裁机构申请撤销合同或主张合同无效。在行使撤销权时，需要注意时效问题，即应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内提出申请。
要求赔偿：如果因中介的欺诈行为或合同无效导致您遭受经济损失，您可以向中介或有过错方要求承担赔偿责任。赔偿范围应包括您的直接损失和间接损失，如房屋差价损失、诉讼费用等。
举例说明：假设中介在推销房屋时故意隐瞒了房屋存在严重质量问题的事实，导致您在不知情的情况下签订了买卖合同。后来您发现房屋质量问题严重影响了居住和使用，此时您可以收集相关证据（如房屋检测报告、与中介的聊天记录等），向法院或仲裁机构申请撤销合同，并要求中介承担赔偿责任。
总之，在面对卖房子被中介忽悠的情况时，您应保持冷静，及时收集证据并咨询我以获取有效的法律帮助。通过选择合适的维权途径，您可以最大程度地保护自己的合法权益不受侵害。