刑事查封的房子在民事上一般不能先执行，但存在特殊情况。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般原则：刑事查封优先
在多数情况下，特别是当案件同时涉及刑事和民事程序，且存在查封需求时，刑事查封往往优先执行。这是因为刑事案件通常涉及国家利益、社会公共安全以及对犯罪行为的惩处等重要方面。刑事诉讼的目的在于查明犯罪事实、追究犯罪人的刑事责任，为防止犯罪嫌疑人转移、隐匿财产以逃避刑事处罚，刑事查封可能会优先启动并执行。
二、特殊原则：民事查封可能优先的情况
尽管刑事查封通常优先，但也存在民事查封可能优先的特殊情况：
担保物权的实现：
- 如果民事债权有合法有效的担保物权，并且民事债权人依法申请查封了担保物，在担保物权实现的范围内，民事查封具有优先性。这是基于物权优先于债权的基本民法原则。例如，如果一套房子被用作抵押物，且抵押权人（民事债权人）在刑事查封前已经依法申请了查封，那么在该抵押物价值范围内，民事查封可能优先执行。
善意第三人权益保护：
- 如果存在善意第三人，其基于合法交易行为对被查封财产享有权益，且民事查封是在保护善意第三人权益的合理范围内，此时民事查封也可能优先于刑事查封得到考虑。例如，如果某人在不知情的情况下购买了已被刑事查封的房子，并支付了合理对价，且该交易行为符合法律规定，那么在该人权益保护范围内，民事查封可能优先。
三、法律依据与实践操作
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规，虽然允许其他法院进行轮候查封，但首先查封的法院在程序上具有优先处理权。然而，这一规定并不绝对排除民事查封在特殊情况下的优先性。
- 在实际操作中，各执法机关和司法部门应秉持公正、高效的原则，根据案件的具体性质、紧急程度以及当事人的合法权益等因素，灵活处理刑事查封与民事查封的执行顺序。具体执行顺序会由相关司法机关（如法院、检察院、公安机关等）依据案件实际情况，按照法律规定和司法政策综合确定。
四、建议与注意事项
- 及时咨询专业律师：由于刑事查封与民事查封的执行顺序问题复杂且灵活，建议当事人在遇到此类问题时及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的法律策略。
- 保留相关证据：无论是民事债权人还是刑事案件的当事人，都应保留好与查封财产相关的所有证据，以便在需要时证明自己的权益。
- 关注案件进展：当事人应密切关注案件的进展情况，及时了解查封财产的执行顺序和结果，以便采取相应的法律措施保护自己的权益。
综上所述，刑事查封的房子在民事上一般不能先执行，但在担保物权实现和善意第三人权益保护等特殊情况下，民事查封可能具有优先性。如有具体法律问题，可以直接向我咨询。