在房屋同时面临刑事查封与民事查封的情况下，并不存在绝对固定的退赔或执行先后顺序，而是需依据具体情形、法律规定及司法实践进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则
先查封先执行原则：
- 当同一财产（如房屋）同时面临刑事查封和民事查封时，通常遵循“先查封先执行，后查封轮候执行”的原则。即首先执行的是先提出查封申请的机关或当事人的查封措施，后续提出的查封申请则需等待前一查封期限届满或解除后方可执行。
案件审理顺序影响：
- 在部分情况下，由于民事案件可能先于刑事案件审理，以保障当事人的民事权益，因此民事查封可能先于刑事查封执行。但这并非绝对规则，需结合案件具体情况分析。
二、特殊原则
刑事优先原则：
- 在多数情况下，特别是当案件同时涉及刑事和民事程序，且存在查封需求时，刑事查封往往优先执行。这是因为刑事案件通常涉及国家利益、社会公共安全以及对犯罪行为的惩处等重要方面。
- 刑事诉讼的目的在于查明犯罪事实、追究犯罪人的刑事责任，为防止犯罪嫌疑人转移、隐匿财产以逃避刑事处罚，刑事查封可能会优先启动并执行。在此情况下，若刑事查封先于民事查封，且查封的财产足以覆盖刑事退赔和民事赔偿，则通常会先进行刑事退赔，剩余部分再用于民事赔偿。
民事查封优先考虑的特殊情况：
- 担保物权的实现：如果民事债权有合法有效的担保物权（如抵押权），并且民事债权人依法申请查封了担保物（如房屋），在担保物权实现的范围内，民事查封具有优先性。这是基于物权优先于债权的基本民法原则。在此情况下，若民事查封先于刑事查封，且担保物足以覆盖民事债权，则可能会先执行民事查封，满足民事债权人的权益。
- 善意第三人权益保护：如果存在善意第三人，其基于合法交易行为对被查封财产享有权益，且民事查封是在保护善意第三人权益的合理范围内，此时民事查封也可能优先于刑事查封得到考虑。
三、法律依据与实践操作
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规，虽然允许其他法院进行轮候查封，但首先查封的法院在程序上具有优先处理权。
- 在实际操作中，各执法机关和司法部门应秉持公正、高效的原则，根据案件的具体性质、紧急程度以及当事人的合法权益等因素，灵活处理刑事查封与民事查封的执行顺序。
- 具体执行顺序会由相关司法机关（如法院、检察院、公安机关等）依据案件实际情况，按照法律规定和司法政策综合确定。例如，在涉及非法集资等刑事案件中，可能会根据《防范和处置非法集资条例》等相关规定，优先保障受害人的合法权益，进行刑事退赔。
四、建议与注意事项
- 及时咨询专业律师：由于刑事查封与民事查封的执行顺序问题复杂且多变，建议当事人及时咨询专业律师，以便根据案件具体情况制定合适的应对策略。
- 保留相关证据：当事人应保留与查封、退赔、赔偿等相关的所有证据和文件，以便在需要时提供给司法机关或律师进行参考。
- 关注案件进展：当事人应密切关注案件的进展情况，及时了解司法机关对查封财产的处理意见和执行顺序，以便及时采取措施维护自己的合法权益。
综上所述，房屋被刑事查封与民事查封时，退赔或执行的先后顺序需根据具体情形、法律规定及司法实践进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。