一处房产被民事查封后又被刑事查封，应优先处理刑事查封，但民事查封依然有效，待刑事案件处理完毕后，再行处理民事案件涉及的查封财产。具体分析如下：

一. 查封的优先顺序

1. 刑事查封优先：根据相关法律法规，同一财产被多次查封的，应当按照查封的先后顺序进行处理。若房产先被民事查封，后被刑事查封，由于刑事案件的特殊性，刑事查封将优先于民事查封进行处理。
2. 民事查封不解除：虽然刑事查封优先，但民事查封并未因此解除。在刑事案件处理期间，民事查封依然有效，只是暂时不得对房产进行处置。

二. 查封财产的处理

1. 刑事案件处理期间：在刑事案件处理期间，房产将被刑事查封所控制，用于案件的侦查、起诉、审判等程序。此时，民事案件的当事人无法对房产进行处置，如买卖、抵押等。
2. 刑事案件处理后：待刑事案件处理完毕后，若房产未被刑事案件作为执行标的或罚没财产，民事案件的当事人可以继续按照民事查封的程序对房产进行处置。若刑事案件需要对房产进行处置，则民事案件的当事人需等待刑事案件处置完毕后，再行处理其民事权益。

三. 实际操作建议

1. 了解查封情况：建议房产的所有人或相关权利人首先向查封机关了解查封的具体情况和原因，以便更好地应对后续处理。
2. 配合调查：在刑事案件处理期间，应积极配合相关机关的调查工作，提供必要的证据和信息。
3. 关注案件进展：密切关注刑事案件和民事案件的进展情况，以便在适当的时候采取相应的法律措施维护自己的合法权益。

我建议您在处理此类问题时，务必保持冷静和理性，积极与查封机关沟通并了解相关情况。如有进一步需要，您可以继续咨询我。