撰写一份涉及孩子、房产（均为婚前）以及一方债务问题的自愿离婚协议书，需要细致且全面地考虑各个方面，以确保协议的合法性和有效性，同时保障双方的权益。以下是一份详细的指南，帮助您撰写这样一份协议书：
一、协议书标题与基本信息
标题：明确写明“离婚协议书”。
基本信息：
- 男方姓名、身份证号、联系方式、住址
- 女方姓名、身份证号、联系方式、住址
- 双方婚姻登记日期及地点
二、引言部分
说明双方因感情破裂自愿离婚，并经过充分协商，就子女抚养、财产分割及债务处理等事宜达成一致意见。
三、具体条款
1. 子女抚养权与探视权
- 抚养权归属：明确子女的抚养权归哪一方所有，例如：“儿子/女儿XXX由女方抚养。”
- 抚养费支付：详细约定抚养费的数额、支付方式（如每月支付）、支付期限（如直至子女年满18周岁或独立生活为止）。例如：“男方每月支付抚养费人民币XXXX元，于每月XX日前汇入女方指定账户，直至子女年满18周岁。”
- 教育医疗等费用分担：明确除抚养费外，子女的教育、医疗等大额费用如何分担。
- 探视权：具体规定非抚养方的探视时间、方式及条件，以保障子女的身心健康和亲子关系的维系。例如：“男方每周可探视子女一次，具体时间为周六上午9点至下午5点；寒暑假期间，男方可与子女共同生活10天。”
2. 财产分割
- 婚前房产处理：由于房产均为婚前财产，应明确各自房产的归属，并注明房产过户或交付的时间节点（如适用）。例如：“位于XXX的房产，产权归男方所有，女方放弃对该房产的所有权；位于XXX的房产，产权归女方所有，男方放弃对该房产的所有权。”
- 其他共同财产处理：如果双方有共同财产（尽管您提到房产均为婚前，但此处仍可涵盖其他可能的共同财产），应列明共同财产清单，并逐一说明分割方案。例如：“双方共同购买的车辆（车牌号：XXX）归男方所有，男方补偿女方人民币XXXX元，于本协议生效后30日内付清。”
3. 债务处理
- 一方债务说明：明确说明哪一方的债务属于个人债务，并由该方自行承担。例如：“男方在婚前及婚姻关系存续期间产生的个人债务（包括但不限于XXX债务），由男方自行承担，与女方无关。”
- 共同债务处理：如果双方有共同债务，应列出共同债务清单，并明确各自承担比例或责任人。例如：“双方确认无共同债务；若存在未披露债务，由负债方自行承担。”
4. 其他约定
- 根据实际情况，双方可以约定其他需要处理的事项，如经济补偿、生活帮助、住房问题的解决等。例如：“男方一次性支付女方经济补偿人民币XXXX元，作为对女方在婚姻期间的付出和牺牲的补偿。”
四、违约责任与争议解决
- 违约责任：约定违约方需承担的责任，如逾期支付抚养费或经济补偿的滞纳金。例如：“若男方未按期支付抚养费或经济补偿，每逾期一日按应付金额的0.1%支付违约金。”
- 争议解决：明确争议解决方式，如协商不成可向法院起诉。
五、签字与生效条款
- 双方签字并按手印，注明签订日期。
- 协议自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。
示例模板（部分）
离婚协议书
甲方（男方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXX，住址：XXX
乙方（女方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXX，住址：XXX
双方于XXXX年X月X日在XX民政局登记结婚，现因感情破裂自愿离婚，经协商一致，订立如下协议：
第一条 子女抚养
- 儿子/女儿XXX由乙方抚养，甲方每月支付抚养费人民币XXXX元，至子女独立生活为止。
- 甲方每周可探视一次，寒暑假期间可与子女共同生活10天。
第二条 财产分割
- 位于XXX的房产，产权归甲方所有，乙方放弃对该房产的所有权。
- 位于XXX的房产，产权归乙方所有，甲方放弃对该房产的所有权。
（如有其他共同财产，继续列明并说明分割方案）
第三条 债务处理
- 甲方在婚前及婚姻关系存续期间产生的个人债务（包括但不限于XXX债务），由甲方自行承担，与乙方无关。
- 双方确认无共同债务；若存在未披露债务，由负债方自行承担。
第四条 其他约定
（根据实际情况填写）
第五条 违约责任
若甲方未按期支付抚养费，每逾期一日按应付金额的0.1%支付违约金。
第六条 生效条款
本协议自双方签字并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。
甲方（签字/手印）：__________ 日期：__年月日
乙方（签字/手印）：________ 日期：__年月__日
注意事项
- 真实性：确保协议内容真实合法，避免隐瞒财产或债务。
- 公平性：条款应体现双方平等意愿，避免显失公平。
- 法律合规：涉及未成年子女的条款需符合《民法典》关于子女利益最大化的原则。
- 专业咨询：复杂情况下建议咨询律师，必要时进行公证以增强协议效力。
- 语言规范：使用明确、无歧义的表述，避免模糊用语。
通过以上步骤和注意事项，您可以撰写一份清晰、合法且全面的离婚协议书，为和平分手提供法律保障。