物业找综治部门调解是合法的。以下从多个角度为你详细分析：
法律背景与依据
调解的合法性基础：
- 根据《中华人民共和国人民调解法》的相关规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。而综治部门（综合治理部门）在基层治理中，往往承担着协调各方、化解矛盾纠纷的职责，其参与调解物业纠纷并不违背法律原则。
- 物业纠纷属于民间纠纷范畴，人民调解委员会或类似综治部门有权进行调解，这是其职责所在，也是法律赋予的权利。
调解的程序与效力：
- 调解过程应遵循自愿、合法、公正的原则，双方当事人有权自主决定是否接受调解以及调解结果。
- 调解达成协议后，双方应签订书面调解协议，该协议具有法律约束力，当事人应当履行。若一方不履行，另一方可以向人民法院提起诉讼。
实际操作中的考虑
综治部门的角色：
- 综治部门在物业纠纷调解中通常扮演协调者、中立者的角色，旨在促进双方沟通，寻求合理解决方案。
- 综治部门可能不具备专业的法律知识，但其可以邀请法律专业人士参与调解，确保调解过程的合法性和专业性。
调解的优势：
- 效率高：相比诉讼程序，调解通常更为迅速，能够更快地解决纠纷。
- 成本低：调解不需要支付高额的诉讼费用，减轻了当事人的经济负担。
- 关系修复：调解有助于维护双方的关系，避免因诉讼而导致的进一步对立。
调解的局限性：
- 非强制性：调解结果依赖于双方的自愿接受，若一方不接受，则调解无法达成。
- 专业性可能不足：若综治部门缺乏专业法律知识，可能在调解过程中无法准确把握法律要点，影响调解效果。
法律建议
积极配合调解：
- 若物业纠纷被提交至综治部门进行调解，双方应积极配合，坦诚沟通，寻求合理解决方案。
- 在调解过程中，可以提出自己的诉求和理由，同时也要尊重对方的权益和诉求。
寻求专业法律帮助：
- 若对调解过程或结果有疑问，可以寻求专业律师的帮助，确保自己的权益得到充分保障。
- 律师可以提供法律咨询、协助起草调解协议等服务，确保调解的合法性和有效性。
考虑其他解决方式：
- 若调解无法达成一致，双方可以考虑通过诉讼、仲裁等其他方式解决纠纷。
- 在选择其他解决方式时，应充分了解相关法律规定和程序要求，确保自己的行动合法合规。
总结来说，物业找综治部门调解是合法的，且在实际操作中具有一定的优势。然而，双方也应认识到调解的局限性和可能存在的风险，并在必要时寻求专业法律帮助。如果你在物业纠纷调解过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。