针对您提出的“亲戚小孩要读书，房子过户怎么签订协议”的问题，这确实是一个涉及教育政策和房产过户的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、教育政策方面
学位申请条件：
- 根据教育政策，申请学位的房产资料应为住宅类，且住房材料的持有人须是儿童、少年的父母或其他法定监护人。这意味着，一般情况下，您不能直接使用亲戚的房产证为孩子申请学位，除非该亲戚是孩子的直系亲属（如父亲、母亲、爷爷、奶奶、外公、外婆），并且满足一定的条件（如产权份额≥51%，且孩子与产权人在同一户口本上或能提供相关证明）。
特殊情况处理：
- 如果确实需要使用亲戚的房产为孩子申请学位，且该亲戚不是直系亲属，那么过户可能是一个选择。但过户前，请务必了解当地的教育政策，确认过户后是否满足学位申请条件。
二、房产过户方面
过户协议签订：
- 如果决定过户，您需要与亲戚签订一份详细的房产过户协议。协议中应明确以下内容：
- 双方信息：包括过户方（亲戚）和受让方（您或孩子的法定监护人）的姓名、身份证号码等基本信息。
- 房产信息：详细描述房产的地址、面积、产权证号等。
- 过户目的：明确说明过户是为了孩子申请学位。
- 过户条件：包括过户时间、过户费用承担、产权份额等。
- 学位使用：明确约定学位的使用权归孩子所有，且在使用期间不得转让或变更。
- 违约责任：如果任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任。
法律咨询：
- 在签订过户协议前，建议您咨询专业的律师或法律机构，确保协议内容合法、有效，并符合当地的教育政策和房产法规。
过户手续：
- 签订过户协议后，您需要按照当地的房产过户流程办理相关手续，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理产权过户登记等。
三、其他建议
了解当地政策：
- 在过户前，务必详细了解当地的教育政策和房产过户规定，确保过户后能够满足孩子的学位申请条件。
考虑其他方案：
- 如果过户不是最佳选择，您可以考虑其他方案，如租房并办理租赁凭证、使用集体宿舍等（具体需根据当地政策确定）。
提前准备：
- 无论选择哪种方案，都建议您提前准备相关材料，并关注当地的学位申请时间和流程，确保孩子能够顺利入学。
总之，房产过户为孩子申请学位是一个复杂的过程，需要您仔细了解当地政策、咨询专业律师，并签订详细的过户协议。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。