回迁房更名为商品房的合法性需根据具体情况及手续办理情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行详细分析：
一、概念区分与法律基础
- 回迁房：指开发商在征收土地时，为安置被拆迁住户而建造的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，且这类房屋的买卖除受法律、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的约束。
- 商品房：指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售或出租的房屋。
法律基础：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的开发建设条件和程序有明确规定，如房地产开发企业必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地等。而回迁房的建设更多基于拆迁安置的需要，在土地取得方式、建设目的等方面可能与商品房开发存在差异。
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规范了国有土地上房屋征收与补偿活动，规定房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等事项订立补偿协议。回迁房作为产权调换房屋的一种常见形式，其性质是对被拆迁人的补偿安置，与以盈利为目的面向市场销售的商品房有本质区别。
二、回迁房更名的合法性判断
未办理商品房手续的回迁房：
- 若回迁房尚未办理商品房的相关手续，特别是未缴纳土地出让金等费用，则其不属于商品房。此时，回迁房的更名主要受到拆迁安置协议和当地政策的约束。
- 在拆迁安置协议未备案前，若经拆迁方、原房主及新受让方三方协商一致，通常可对协议中的被拆迁人进行变更。但一旦协议备案，更名将受限，除非出现法定可变更情形（如原房主死亡继承），并提供合法有效证明，经相关部门审核批准后方可更名。
已办理商品房手续的回迁房：
- 若回迁房已办理商品房的相关手续，并缴纳了土地出让金等费用，则其性质与商品房无异。此时，回迁房的更名遵循普通商品房交易规则，只要产权清晰无纠纷，且不属于限制交易房产，原房主与受让方可签订合法有效的房屋买卖合同，并按当地房产交易中心规定办理产权过户更名手续。
三、回迁房更名的具体流程与注意事项
具体流程：
- 准备材料：包括身份证、户口本、拆迁协议（如有）、房产证等，以证明身份和产权归属。
- 提交申请：向房地产管理部门提交材料并填写更名申请表，详细说明更名原因等信息。
- 审核材料：相关部门对材料进行真实性、合法性审核，可能需要补充或更正材料。
- 缴纳税费：根据当地政策缴纳更名所需税费或手续费。
- 办理更名手续：审核通过后，正式办理更名，更新房产证上的名字。
注意事项：
- 了解政策：务必熟悉当地回迁房更名相关政策法规，避免因不了解而产生麻烦。
- 合同条款：购买回迁房时，购房合同应明确条款，特别是违约条款，并确保卖方房产证上当事人签字，已婚夫妻需双方在场。
- 风险防控：避免购买未取得产权证书的回迁房，以减少法律纠纷和财产风险。确保产权清晰无争议，并通过法律手段保护自身权益。
四、法律后果与风险提示
- 合法更名：若回迁房更名符合上述合法条件，并遵循了相关流程，则更名行为合法有效，受法律保护。
- 非法更名：若回迁房更名未遵循相关法律法规和政策要求，如未缴纳土地出让金、未办理商品房手续等，则更名行为可能无效，甚至可能面临法律处罚。此外，非法更名还可能引发产权纠纷、合同纠纷等法律问题，给当事人带来不必要的损失。
总结与建议：
回迁房更名为商品房的合法性需根据具体情况及手续办理情况来判断。在进行回迁房交易或更名时，建议当事人仔细核查房屋的性质、权属情况及是否已办理商品房手续等信息，并遵循相关法律法规和政策要求。如有任何疑问或困惑，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律意见和帮助。