商业租客不交物业费，物业公司是否会起诉租客，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 租赁合同中有明确约定：

   • 若租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，那么租客就有义务按照合同约定支付物业费。若租客未履行此义务，即构成违约行为。在此情况下，物业公司有权直接起诉租客，要求其支付所欠物业费及可能产生的违约金等损失。

2. 租赁合同中未约定或约定由房东承担：

   • 若租赁合同中未对物业费的承担方作出明确约定，或者约定由房东承担物业费，那么从物业公司的角度来看，房东通常是物业费的缴纳责任主体。因为房东作为业主，与物业公司签订了物业服务合同，有义务按时交纳物业服务费用。
   • 在这种情况下，如果租客未交物业费，物业公司通常会先通过催缴通知等方式要求房东补缴。若房东拒绝履行缴费义务，物业公司可依法向法院提起诉讼，要求房东支付欠付的物业费及滞纳金等费用。但值得注意的是，根据《物业管理条例》的相关规定，若业主与物业使用人（如租客）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，即使合同约定由租客承担，房东也可能因连带责任而被物业公司起诉。不过，在实际操作中，物业公司通常会根据合同相对性原则，优先选择起诉合同相对方（即房东），但房东在承担责任后，可依据租赁合同向租客追偿。

3. 法律建议与实际操作：

   • 友好协商：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租客就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识，以避免不必要的法律纠纷。
   • 证据收集：若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。特别是租赁合同，它是确定物业费承担方的重要依据。
   • 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

总结来说，商业租客不交物业费时，物业公司是否会起诉租客取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在合同有明确约定的情况下，物业公司有权起诉租客；在合同无约定或约定由房东承担时，物业公司通常会起诉房东，但房东在承担责任后有权向租客追偿。因此，建议房东和租客在签订租赁合同时，明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。