结论：租客不交物业费，业主是否会被起诉，需分情况讨论，一般情况下业主不会直接因租客不交物业费而被起诉，但在特定情形下，业主可能需承担连带责任或面临被起诉的风险。

分析说明：

1. 合同相对性原则：

   • 物业费缴纳义务通常基于业主与物业公司之间的物业服务合同产生。根据合同相对性原则，该合同义务原则上应由合同当事人（即业主）承担。
   • 若租客未按照租赁合同约定向业主支付物业费，或业主未将物业费缴纳义务明确转嫁给租客，则物业公司通常只能向业主主张物业费，而不能直接起诉租客。

2. 业主与租客之间的约定：

   • 如果业主与租客在租赁合同中明确约定，物业费由租客承担，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则租客应按照约定履行物业费缴纳义务。
   • 若租客未履行该义务，业主有权依据租赁合同向租客追偿，但这属于业主与租客之间的内部纠纷，不影响物业公司向业主主张物业费的权利。不过，在极端情况下，如果业主因租客不交物业费而遭受损失（如被物业公司起诉并承担费用），业主可以起诉租客要求赔偿。

3. 业主的连带责任：

   • 在某些特殊情况下，如业主将房屋出租后未履行告知物业公司租客信息的义务，或租客的行为导致物业公司无法正常提供服务等，物业公司可能会认为业主存在过错，并要求业主承担连带责任。
   • 此时，如果租客不交物业费，物业公司可能会选择同时起诉业主和租客，要求他们共同承担物业费缴纳义务。但这种情况相对较少，且需要具体证据支持。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据合同相对性原则、业主与租客之间的约定以及实际情况来综合判断物业费的缴纳义务主体。
   • 如果业主能够证明物业费应由租客承担，且已尽到合理告知和追偿义务，则法院一般不会判决业主承担物业费缴纳责任。

行动建议：

• 业主：

  • 在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担主体，并告知租客相关义务。
  • 定期检查租客是否按时缴纳物业费，如发现租客未缴纳，应及时提醒并督促其缴纳。
  • 如因租客不交物业费而遭受损失，应保留好相关证据，以便后续追偿。

• 租客：

  • 应认真阅读租赁合同，了解物业费的承担主体和缴纳义务。
  • 如合同约定由自己承担物业费，则应按时缴纳，避免产生不必要的纠纷。

• 物业公司：

  • 在提供物业服务时，应明确告知业主和租客各自的义务和责任。
  • 如发现租客未缴纳物业费，应及时与业主沟通并协商解决方案，避免直接采取法律手段导致矛盾升级。

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