在四人共有房产中，若其中一人想要出租该房产，为了确保合同的合法性和公平性，同时保护所有共有人的权益，签订一份详尽且合理的租赁合同是至关重要的。以下是一份针对此情况的合同签订指南：
一、前期准备与共有信息确认
共有信息确认：
- 所有共有人应共同确认房产的产权归属，确保出租行为得到所有共有人的同意。
- 实地查看房屋状况，记录家具家电数量及使用情况、房屋装修情况、水电燃气等设施是否正常运行，并拍照留存。
出租人信息明确：
- 确定负责出租的共有人（或代表所有共有人的代理人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
- 共同协商租金分摊方式（若租金需在共有人间分配）、租赁期限、卧室分配（若涉及合租）、公共区域使用规则等重要事项，并形成书面记录，确保所有共有人对出租事宜达成一致。
二、合同文本的选择与起草
- 选择合同文本：可以选择使用正规的房屋租赁合同范本，这些范本通常包含了租赁合同所需的基本条款，如当事人信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式等。也可以根据实际情况，自行起草合同，但需确保包含所有必要条款。
- 修改与完善：根据共有房产的特殊情况，对合同范本进行修改和完善，确保合同内容符合所有共有人的意愿和协商结果。
三、合同内容的详细填写
合同首部：
- 明确合同名称为《房屋租赁合同》，并注明是共有房产出租。
- 详细填写房东（即所有共有人或其代表）和承租人的姓名、身份证号码、联系电话等信息。
房屋基本情况：
- 描述房屋的具体地址、建筑面积、户型、家具家电清单（包括名称、品牌、数量、新旧程度）等信息，并附上之前拍照留存的房屋现状照片作为合同附件。
租赁期限与租金支付：
- 明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租的条件和方式。
- 确定每月租金总额，并注明每位共有人应分配的租金比例（若适用），约定支付方式（如银行转账、现金等）和支付时间。
- 明确押金的金额、退还条件及支付方式。
费用分担：
- 列明水费、电费、燃气费、物业费、网络费等公共费用的分担方式，可以是按人头均摊、按实际使用量分摊或按租金比例分摊，并约定缴纳时间和方式。
使用规定与维修保养：
- 制定房屋及设施的使用规定，如不得擅自改变房屋结构、不得转租等。
- 明确房屋及设施的日常维护和维修责任，区分房东（共有人）和承租人的责任范围。
权利与义务：
- 房东（共有人）有权收取租金和押金，有义务保证房屋及附属设施的正常使用并负责维修（除承租人人为损坏外）。
- 承租人有权合理使用房屋及附属设施，有义务按时缴纳各项费用并爱护房屋设施。
违约责任：
- 规定违反合同条款的违约责任，包括逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等情况的处理办法和赔偿标准。
合同变更、解除与争议解决：
- 说明合同变更或解除的条件、程序和责任承担。
- 约定争议解决的方式，如协商、诉讼或仲裁，并指定适用的法律和管辖法院。
四、签字确认与合同附件
- 所有共有人（或其代表）及承租人都应在合同上签字并按手印，注明签订日期。
- 将房屋家具家电清单、各方身份证复印件、房屋现状照片等作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
五、注意事项
- 仔细审查合同条款：签订合同前，各方都要仔细阅读合同条款，确保内容符合自己的意愿和协商结果。
- 留存合同原件：签订合同后，每位共有人和承租人都应留存一份合同原件，以便在发生纠纷时作为维权依据。
- 咨询专业律师：如有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业律师进行解答和指导，确保合同的合法性和有效性。
通过遵循以上步骤和要点，可以确保四人共有房产的出租合同既详尽又公平，有效保护所有共有人的权益和义务。