若房屋买卖合同被确认无效后，房屋返还时出现掉价情况，一般可按以下方式处理：
- 合同无效的法律后果及责任划分
根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产应当返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，按过错比例分担损失。
具体到房屋买卖场景：
- 卖方过错：若卖方故意隐瞒房屋产权瑕疵（如未取得产权证、被查封、存在抵押等），导致合同无效，卖方需承担主要责任，赔偿买方因房屋掉价产生的差价损失。
- 买方过错：若买方明知房屋存在权利瑕疵仍购买（如明知是小产权房），或未及时办理过户手续导致房屋被另案查封，买方可能需自行承担部分损失。
- 双方均有过错：例如卖方未如实告知房屋瑕疵，买方未尽到审慎调查义务，法院可能根据过错比例划分责任（如卖方70%、买方30%）。
- 房屋掉价损失的认定与举证
- 损失范围：通常以合同无效时房屋的市场价值与返还时市场价值的差额为准。若返还时房屋价值高于合同价，买方可能需向卖方补偿差价（但实践中较少见）。
- 举证责任：主张赔偿的一方需提供证据证明房屋掉价的具体金额，例如：
- 委托专业评估机构出具的房屋价值评估报告；
- 同期同地段类似房屋的成交价格证明；
- 法院可能参考税务部门核定的计税基准价或政府指导价。
- 实务中的操作建议
- 及时固定证据：合同被确认无效后，双方应尽快委托评估机构对房屋现值进行评估，避免因市场波动导致损失扩大。
- 协商优先：若双方对责任划分无争议，可签订补充协议明确赔偿金额及支付方式，降低诉讼成本。
- 诉讼策略：若协商不成，需在起诉时明确诉讼请求（如要求卖方赔偿差价损失XX万元），并提交评估报告、交易记录等证据。法院可能根据过错程度、房屋使用情况（如买方实际居住年限）等因素调整赔偿金额。
总结：房屋买卖合同无效后，房屋掉价损失的承担需结合双方过错程度、市场变化及证据情况综合判断。建议根据具体案情，及时委托律师分析责任比例并制定诉讼策略，以最大限度维护自身权益。