结论：土地规划用途为金融、保险的土地能否出租，需结合土地性质、规划限制、租赁合同内容及地方性法规综合判断，以下分情况说明：

1. 土地性质与规划用途的关联性

• 若土地为国有建设用地且规划用途明确为“金融、保险”（如商业服务业设施用地），其使用权可通过出让、转让、租赁等方式流转，但需符合《城乡规划法》第38条关于“按规划条件使用土地”的要求。
  
  • 允许出租的情形：若租赁用途仍属于金融、保险服务（如将银行办公楼出租给其他金融机构），且不改变建筑结构或规划指标（如容积率、建筑密度），通常合法。
    
  • 禁止出租的情形：若将土地或建筑用于与金融、保险无关的用途（如改为住宅、工厂），则违反规划用途，可能面临行政处罚（如责令整改、罚款），租赁合同也可能因“违法目的”被认定无效（《民法典》第153条）。

2. 地方性法规的特殊限制

• 部分城市对金融、保险用地有更严格的管理要求。例如：
  
  • 北京、上海：核心商务区的金融用地可能要求“自持比例”（如开发商需自持50%以上面积），剩余部分出租也需优先满足金融企业需求；
    
  • 深圳：前海等自贸区对金融用地出租可能要求承租人具备特定资质（如持牌金融机构）。
    
• 建议：需查询当地《国有土地使用权出让合同》或《规划条件通知书》中的具体限制条款。

3. 租赁合同的合规性要点

• 即使土地用途合法，租赁合同也需明确以下内容以避免纠纷：
  
  • 用途限制：合同中应写明“承租人仅能将土地/房屋用于金融、保险相关业务”；
    
  • 规划变更条款：若政府调整规划用途，双方应约定合同终止或变更的条件；
    
  • 违约责任：明确承租人擅自改变用途的赔偿责任（如支付违约金、恢复原状费用）。

4. 实务操作建议

• 步骤1：向当地自然资源局申请查询土地的《规划条件》或《建设用地规划许可证》，确认具体用途限制；
  
• 步骤2：若租赁用途与规划一致，签订书面租赁合同并办理租赁备案（部分城市要求）；
  
• 步骤3：若需改变用途，需先申请调整规划（需经规划部门审批），再签订租赁合同。

总结：土地规划用途为金融、保险的土地可以出租，但必须严格符合规划要求、地方性法规及合同约定。若您有具体地块或租赁场景，可进一步提供信息，我将为您分析合规性及风险点。