没有资质施工，住建局通常会根据违法情节的严重程度，依法作出责令停止施工、罚款、没收违法所得、责令停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书等行政处罚。具体来说：

1. 责令停止施工与罚款：

   • 根据《中华人民共和国建筑法》第六十五条，未取得资质证书承揽工程的，住建局会责令其停止违法行为，并处以罚款。罚款的金额会根据违法所得或工程造价等因素确定，通常为工程合同价款的2%至4%。例如，若工程合同价款为100万元，则罚款可能在2万元至4万元之间。
   • 对于超越本单位资质等级承揽工程的，住建局同样会责令停止违法行为，并处以罚款，罚款金额为工程合同价款的2%至4%，同时可能没收违法所得。

2. 没收违法所得与责令停业整顿：

   • 如果施工单位在无资质施工的过程中获得了违法所得，住建局有权没收这些违法所得。
   • 对于情节严重的施工单位，住建局还可能责令其停业整顿，以整顿其违法行为并防止类似情况再次发生。

3. 降低资质等级与吊销资质证书：

   • 对于情节特别严重的施工单位，住建局可能会降低其资质等级，限制其承揽工程的范围和能力。
   • 在极端情况下，如果施工单位的违法行为极其严重，住建局甚至可能吊销其资质证书，禁止其继续从事建筑施工活动。

4. 其他可能的处罚：

   • 住建局还可能根据具体情况，对施工单位的其他违法行为进行处罚，如责令改正、警告等。
   • 如果无资质施工行为导致了安全事故或重大质量隐患，施工单位还可能面临更严厉的刑事处罚或民事赔偿责任。

在实际操作中，住建局会根据违法行为的性质、情节、后果以及施工单位的整改情况等因素，综合考量后作出处罚决定。因此，如果面临无资质施工的问题，建议施工单位立即停止违法行为，并积极配合住建局的调查和处理工作，以减轻可能的处罚后果。

此外，如果施工单位对住建局的处罚决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，以维护自己的合法权益。在处理此类法律问题时，建议施工单位咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。