老的租房合同续租加上年限是否受法律保护，这主要取决于续租的具体条款以及是否符合相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 续租条款的合法性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，如果双方在原租赁合同到期后，没有签订新的书面合同，但承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，那么原合同中的条款（除租赁期限外）通常仍然有效，但租赁期限变为不定期。
   • 如果双方在原租赁合同到期后，签订了新的书面续租合同，并明确约定了续租的年限，那么只要该约定不违反法律法规的强制性规定（如租赁期限不得超过二十年等），该续租条款就是合法有效的，受法律保护。

2. 租赁期限的限制：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此，即使双方在续租合同中约定了年限，该年限也不得超过二十年，否则超过部分将无效。

3. 续租合同的签订与履行：

   • 续租合同应当采用书面形式，明确双方的权利义务、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。这有助于减少纠纷的发生，并在纠纷发生时提供明确的法律依据。
   • 在续租合同的履行过程中，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。如果一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果原租赁合同中存在违法或显失公平的条款，这些条款在续租合同中可能不会被继承或执行。此外，如果续租过程中出现了新的法律法规或政策变化，这些变化也可能对续租合同的效力产生影响。

建议：

• 在续租前，双方应当仔细审查原租赁合同中的条款，确保续租合同中的条款合法、有效且符合双方的利益。
• 续租合同应当采用书面形式，并明确约定租赁期限、租金及支付方式等关键条款。
• 在续租合同的履行过程中，双方应当保持沟通，及时解决可能出现的问题，以维护双方的合法权益。

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