转买别人的房子，合同协议在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要有效，通常需要满足以下几个基本条件：
行为人具有相应的民事行为能力：这意味着转卖人和购买人都需要具备签订合同的法律资格，即都是完全民事行为能力人，或者虽然为限制民事行为能力人但得到了法定代理人的同意或追认。
意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫或误解等情形。如果转卖人隐瞒了房屋的重要信息，如存在产权纠纷、抵押情况等，导致购买人基于错误认识而签订合同，那么该合同可能因意思表示不真实而无效或可撤销。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。例如，如果转卖的房屋是违法建筑或存在其他违法情形，那么相关的转卖合同就可能因违法而无效。
二、房屋转卖合同的特殊考量
在房屋转卖合同中，除了满足上述基本条件外，还需要特别注意以下几点：
产权清晰：转卖人必须确保对所转卖的房屋拥有合法的产权，且该产权没有争议或纠纷。如果房屋存在多个共有人，那么转卖人必须获得所有共有人的同意或授权，否则转卖行为可能因侵犯其他共有人的权益而无效。
符合规划与用途：房屋必须符合当地的规划要求，且用途必须合法。例如，如果房屋原本规划为住宅用途，但转卖人却将其作为商业用途进行转卖，那么该转卖行为可能因违反规划要求而无效。
办理相关手续：在房屋转卖过程中，双方需要办理一系列的手续，如签订买卖合同、办理产权过户等。这些手续是确保合同有效和房屋产权顺利转移的重要环节。如果双方未按照法定程序办理相关手续，那么合同可能因程序瑕疵而面临无效或无法履行的风险。
三、实际案例与风险提示
在实际操作中，房屋转卖合同纠纷屡见不鲜。例如，有些转卖人可能隐瞒房屋的真实情况，如存在抵押、查封等情形，导致购买人在签订合同后无法顺利办理产权过户手续。还有些转卖人可能未经其他共有人同意就擅自转卖房屋，结果引发法律纠纷。
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