关于租房合同签了一年但未住满时押金能否退还的问题，这主要取决于租赁合同的具体约定以及实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有明确约定的情况：

   • 可退押金：如果租房合同中明确约定了租客在满足一定条件下（如提前通知房东、房屋无损坏、找到新租客接替等）可以提前解除合同，并且押金予以退还，那么租客按照约定操作后，房东应当退还押金。
   • 不退押金：若租赁合同中明确规定了租期未满一年提前退租时，押金不予退还，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同不退还押金。

2. 合同无明确约定或约定不清的情况：

   • 双方协商：在合同没有明确约定或约定不清晰的情况下，租客与房东应通过友好协商解决押金退还问题。双方可以基于实际情况和各自的需求，达成一个都能接受的解决方案。
   • 依据法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果押金被视为定金性质，在租客违约提前退租的情况下，房东有权从押金中扣除相应费用作为赔偿，但扣除金额不得超过房东因租客违约所遭受的实际损失。若租客提前退房并未给房东造成实际损失，或者造成的损失小于押金金额，房东应当退还剩余押金。

3. 特殊情况的考虑：

   • 房屋质量问题：如果房屋存在严重质量问题，影响租客的正常居住使用，租客有权解除合同并要求退还押金。此时，房东不仅应退还押金，还可能需承担违约责任。
   • 房东违约行为：如房东在租赁期间存在违约行为（如擅自改变房屋用途、未按约定提供服务等），导致租客无法继续居住而提前退租，租客有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。
   • 不可抗力因素：如租客因不可抗力因素（如工作调动、突发疾病、政府拆迁、自然灾害等）需要提前退租，虽然构成违约，但可与房东协商争取退还部分或全部押金。

建议与注意事项：

• 仔细审查合同条款：在签订租赁合同前，租客应仔细阅读合同条款，特别是关于押金、租期、违约责任等方面的内容，确保充分了解并同意相关约定。
• 保留证据：租客应妥善保管好租赁合同、押金收据、房屋状况照片或视频等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
• 积极沟通协商：遇到需要提前退租的情况时，租客应与房东进行积极沟通协商，尽量达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
• 寻求法律援助（此处指直接向我咨询）：如果协商不成，租客可以向我咨询，通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，租房合同签了一年但未住满时押金的退还问题需要根据具体情况来判断。租客应仔细审查合同条款、保留相关证据、积极沟通协商，并在必要时寻求我的法律帮助以维护自己的合法权益。