在交房时，若房屋质量存在瑕疵，举证责任的承担需分情况讨论：

1. 一般原则：谁主张，谁举证

   • 在大多数法律纠纷中，遵循“谁主张，谁举证”的基本原则。这意味着，如果承租方认为房屋质量存在瑕疵，并希望因此获得某种法律救济（如租金减免、维修费用承担或解除合同等），那么承租方需要承担举证责任，即提供证据证明房屋质量确实存在瑕疵，以及该瑕疵对其使用房屋造成了影响。

2. 特殊情况：出租方对房屋质量的保证义务

   • 然而，在房屋租赁关系中，出租方通常对房屋的质量负有一定的保证义务。如果出租方在租赁合同中明确承诺了房屋的质量标准，或者根据法律规定或行业惯例，出租方应当保证房屋符合某种基本的使用条件，那么当房屋质量不符合这些标准或条件时，出租方可能需要承担一定的举证责任或证明责任。但这种情况下的举证责任分配并非绝对，具体还需根据合同条款、法律规定以及案件事实来综合判断。
   • 举例来说，如果租赁合同中明确约定了房屋应当“结构安全、无漏水现象”，而承租方在入住后发现房屋存在漏水问题，那么承租方只需提供初步证据（如照片、视频等）证明漏水现象的存在，出租方则可能需要进一步证明漏水并非由于其过错造成，或者该漏水问题并不影响房屋的基本使用功能。

3. 举证责任的具体分配

   • 在实际操作中，举证责任的具体分配可能因案件事实、合同条款以及法律规定而有所不同。如果房屋质量瑕疵是显而易见的（如墙体裂缝、屋顶漏水等），那么承租方可能只需提供简单的证据即可证明瑕疵的存在。但如果瑕疵是隐蔽的（如电路问题、管道堵塞等），则可能需要承租方提供更详细的证据，甚至可能需要专业的鉴定机构出具鉴定报告。
   • 同时，如果出租方能够提供证据证明房屋在交付时质量是符合合同约定或法律规定的，或者能够证明瑕疵是由于承租方的使用不当或第三方原因造成的，那么出租方可能不需要承担举证责任或可以减轻其举证责任。

法律建议：

• 对于承租方而言，在交房时应当仔细检查房屋的质量状况，并尽可能保留相关证据（如照片、视频、检查记录等）。如果发现房屋质量存在瑕疵，应及时与出租方沟通并要求其进行维修或处理。如果出租方拒绝或未能及时处理，承租方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 对于出租方而言，在交付房屋前应当确保房屋的质量符合合同约定或法律规定，并尽可能提供相关的质量证明文件（如房屋质量检测报告等）。在租赁期间，也应当定期对房屋进行检查和维护，以确保房屋的质量状况符合使用要求。

可能法律后果：

• 如果承租方能够成功证明房屋质量存在瑕疵，并因此遭受了损失（如租金损失、维修费用等），那么承租方有权要求出租方承担相应的赔偿责任。
• 如果出租方能够证明房屋质量瑕疵并非由于其过错造成，或者该瑕疵并不影响房屋的基本使用功能，那么出租方可能不需要承担赔偿责任或可以减轻其赔偿责任。

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