在二手房屋买卖中，质量问题的举证责任主要由买受人承担，但具体举证方式及责任划分需根据不同情况来确定。以下从多个角度详细分析：
一、买受人举证责任概述
在二手房屋买卖纠纷中，买受人若主张房屋存在质量问题，需承担初步的举证责任。这通常包括提供证据证明房屋确实存在质量问题，以及该问题并非由买受人自身原因造成。
二、具体举证方式及责任划分
证明房屋存在质量问题的直接证据
- 照片与视频：买受人应拍摄清晰、全面的照片和视频，记录房屋质量问题的具体情况，如裂缝、渗漏、墙面脱落等。照片和视频应包含问题部位、位置标识（如房间号、具体墙面）以及拍摄日期和时间，以便后续验证。
- 书面记录：制作详细的质量问题清单，描述问题具体情况，包括位置、现象、发现时间等。同时，记录与卖方或物业的沟通情况，包括时间、地点、人员、内容和回应，以证明买受人已及时采取措施并寻求解决方案。
- 专业检测报告：聘请有资质的检测机构进行质量检测，并出具具有法律效力的报告。检测机构应具备相应资质和信誉，最好是双方共同认可。检测报告应详细说明房屋质量问题的性质、原因及修复建议，为买受人主张权益提供有力支持。
- 验房报告：若买受人在收房时聘请了专业验房机构，应保留验房报告作为证据。验房报告应详细列出房屋存在的问题，包括质量问题及其严重程度，以证明房屋在交付时即存在质量问题。
- 维修记录：若房屋在保修期内出现质量问题，买受人应提供保修期内的维修记录。维修记录应证明房屋存在持续或未解决的质量问题，以及卖方或开发商未履行保修义务的情况。
证明质量问题与卖方责任的关联证据
- 购房合同及相关文件：仔细审查购房合同，找出与质量相关的条款，如建筑材料标准、验收标准等。同时，保存《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，作为追究卖方责任的重要依据。若合同中明确约定了房屋质量标准或保修条款，且卖方未履行相关义务，则买受人可据此主张权益。
- 施工资料和图纸：若可能，获取房屋的施工资料（如施工记录、隐蔽工程验收记录）和图纸。这些资料可反映房屋的施工方法和材料使用情况，为确定质量问题原因提供线索。若质量问题系因卖方或开发商的施工不当或材料不合格所致，则卖方应承担相应责任。
- 房屋验收报告：收房时的验收报告也是重要证据之一。若验收报告显示房屋存在质量问题且卖方未予修复或处理，则买受人可据此主张卖方未履行交付合格房屋的义务。
三、特殊情况下的举证责任
卖方故意隐瞒质量问题
- 若卖方故意隐瞒房屋存在的质量问题，构成欺诈行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买受人有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方承担赔偿责任。在此情况下，买受人需提供证据证明卖方存在故意隐瞒的行为，如卖方在交易过程中明知质量问题存在却未告知买受人等。
房屋存在隐蔽瑕疵
- 对于买受人尽合理注意义务仍未能发现的隐蔽瑕疵，若合同未明确质量要求，则按相关标准确定。根据《中华人民共和国民法典》的规定，房屋质量不符时，卖方需承担修理、更换、重作、退货、减少价款等违约责任。在此情况下，买受人需提供证据证明隐蔽瑕疵的存在及其非因买受人原因造成。
四、法律建议
- 签订详细购房合同：在签订购房合同时，务必明确房屋质量条款和保修责任。合同中应详细约定房屋的质量标准、验收标准、保修期限及保修范围等条款，以便在发生争议时有据可依。
- 及时采取措施并保留证据：发现房屋质量问题后，买受人应及时采取措施并保留相关证据。如联系卖方或开发商要求修复、聘请专业机构进行检测等。同时，保留好所有与质量问题相关的照片、视频、书面记录、检测报告等证据材料。
- 寻求法律援助：若与卖方或开发商协商无果，买受人可寻求法律援助。通过向消费者协会、房地产中介行业协会投诉或依据合同约定申请仲裁、向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
综上所述，二手房屋买卖中质量问题的举证责任主要由买受人承担。但具体举证方式及责任划分需根据不同情况来确定。建议买受人在交易前充分了解房屋状况并在合同中明确约定质量问题的处理方式以减少后续纠纷的发生。若发生争议应及时采取措施并保留好相关证据以便依法维权。