核心结论：若房子在拆迁范围内且房租未到期，租客与房东可协商处理；协商不成，租客可依据租赁合同和法律规定主张权利，以下为具体协议撰写要点及处理方式。

协议撰写要点

1. 明确双方信息
   • 在协议开头清晰写明房东和租客的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体明确，避免后续因主体不明产生纠纷。例如：“甲方（房东）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]；乙方（租客）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]”。
2. 说明房屋情况
   • 详细描述房屋的地址、面积、户型等信息，同时明确该房屋处于拆迁范围内这一关键事实。比如：“甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，[X]室[X]厅的房屋出租给乙方，现该房屋已被列入拆迁范围”。
3. 阐述房租情况
   • 写明房租的金额、支付方式、已支付房租的期限以及未到期房租的具体情况。例如：“乙方已按照租赁合同约定向甲方支付了截至[具体日期]的房租，每月房租为[X]元，支付方式为[现金/银行转账等]，目前租赁合同尚未到期，剩余租期为[X]个月”。
4. 约定拆迁补偿分配
   • 装修补偿：如果租客对房屋进行了装修，应与房东协商装修补偿的分配方式。可以约定按照装修的实际价值，按照一定比例进行分配，或者由房东给予租客一定的现金补偿。例如：“对于乙方对房屋进行的装修，经双方协商一致，甲方同意给予乙方装修补偿[X]元，该补偿在甲方收到拆迁装修补偿款后的[X]个工作日内支付给乙方”。
   • 搬迁补偿：明确搬迁补偿的归属。一般情况下，搬迁补偿是给予实际使用房屋并进行搬迁的租客的。可以约定：“甲方同意将因房屋拆迁获得的搬迁补偿款全额支付给乙方，作为乙方搬迁的费用补偿”。
   • 停产停业损失补偿：如果房屋用于经营，租客可能因拆迁导致停产停业，产生一定的损失。此时应与房东协商停产停业损失补偿的分配方式。比如：“若因房屋拆迁导致乙方停产停业，甲方应将其获得的停产停业损失补偿款的[X]%支付给乙方，以弥补乙方的损失”。
5. 确定房屋交接时间和方式
   • 约定租客搬离房屋的具体时间和方式，以及房屋交接时的状态。例如：“乙方应于[具体日期]前将房屋腾空并交付给甲方，房屋交付时应保持整洁，不得损坏房屋内的设施设备。双方应在交付时共同对房屋进行检查，并签署房屋交接确认书”。
6. 规定违约责任
   • 为确保双方按照协议履行义务，应明确违约责任。比如：“若甲方未按照协议约定向乙方支付各项补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方未按照协议约定的时间搬离房屋，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金”。
7. 争议解决方式
   • 约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。例如：“本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼”。

协商不成时的处理方式

1. 依据租赁合同主张权利
   • 如果双方签订了书面租赁合同，且合同中对房屋拆迁的情况有约定，那么应按照合同的约定处理。例如，合同中可能约定在房屋拆迁时，房东应提前通知租客，并给予一定的补偿，或者租客应无条件搬离等。租客可以根据合同的约定，要求房东履行相应的义务。
2. 依据法律规定主张权利
   • 继续履行合同的可能性：根据相关法律规定，在租赁期间，如果房屋被拆迁，租客有权要求房东继续履行租赁合同，提供相同条件的房屋供租客继续租赁。但如果因拆迁导致房屋灭失或者无法继续使用，继续履行合同已不可能，租客则不能要求继续履行。
   • 解除合同并获得补偿：在房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行的情况下，租客有权要求解除合同，并要求房东退还剩余租期的房租。同时，租客还可以根据实际情况，要求房东给予一定的补偿，如前面提到的装修补偿、搬迁补偿等。如果房东拒绝退还房租或给予补偿，租客可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。