专属管辖的情形和范围主要涉及以下几类案件，这些案件由特定的法院进行管辖，具有排他性：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：

   • 范围：这类诉讼主要涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。这意味着，如果纠纷涉及不动产，如房屋、土地等，那么只有不动产所在地的法院才有权审理该案件。

2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：

   • 范围：这类诉讼主要涉及港口作业过程中因侵权、合同等产生的纠纷。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，港口作业中发生的纠纷，由港口所在地人民法院专属管辖。港口作业具有其特殊性，涉及海上运输、货物装卸等多个环节，因此由港口所在地的法院管辖更为合适。

3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：

   • 范围：这类诉讼主要涉及遗产的继承、分割等纠纷。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院专属管辖。这有助于确保遗产继承纠纷的审理与遗产所在地或被继承人住所地有更紧密的联系，便于法院调查取证和判决执行。

在专属管辖的适用上，需要注意以下几点：

• 专属管辖的排他性：专属管辖具有排他性，即一旦案件属于专属管辖的范围，其他法院就无权审理，只能由具有专属管辖权的法院进行审理。
• 协议管辖的例外：虽然当事人可以协议选择管辖法院，但在专属管辖的情况下，这种协议选择是无效的。因为专属管辖是法律强制规定的，不允许当事人通过协议来改变。
• 实际联系原则：在确定专属管辖时，法院会考虑案件与管辖法院之间的实际联系，如不动产所在地、港口所在地、被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地等，以确保审理的便利性和判决的执行力。

举例说明：

• 如果甲和乙因为一处位于A市的房屋发生所有权纠纷，那么他们只能向A市的人民法院提起诉讼，因为该案件属于不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
• 如果丙在B市的港口作业中受伤，与港口方发生纠纷，那么丙只能向B市的人民法院提起诉讼，因为该案件属于港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院专属管辖。

建议：

• 在涉及专属管辖的案件中，当事人应首先确定案件的性质和管辖法院，以确保诉讼的顺利进行。
• 如果对专属管辖的适用有疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。

希望以上解答能对你有所帮助，如果有任何其他法律问题，也可以直接向我咨询。