民事诉讼专属管辖主要适用于以下几种情形：
因不动产纠纷提起的诉讼：
- 法律解释：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这主要是考虑到不动产的特殊性，其位置固定，与不动产相关的证据、证人等也多集中在不动产所在地，因此由不动产所在地法院管辖更有利于案件的审理和执行。
- 例子：比如，甲乙双方因一处房产的产权归属发生争议，那么这起诉讼就应该由该房产所在地的人民法院管辖。
因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：
- 法律解释：港口作业往往涉及复杂的物流、装卸、仓储等环节，且港口作业地点固定，因此因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。这有助于法院及时、有效地调查取证，保障港口作业的正常进行。
- 例子：比如，某船只在港口装卸货物过程中发生损坏，货主与港口方就责任归属产生争议，那么这起诉讼就应该由该港口所在地的人民法院管辖。
因继承遗产纠纷提起的诉讼：
- 法律解释：继承遗产纠纷往往涉及被继承人的财产状况、继承人身份、遗嘱真实性等多个方面，且这些证据多集中在被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地。因此，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
- 例子：比如，某家庭成员因继承父亲遗产产生争议，而父亲的主要遗产（如房产、存款等）位于某市，那么这起诉讼就应该由该市的人民法院管辖。
在专属管辖的适用上，还需要注意以下几点：
- 专属管辖的排他性：专属管辖具有排他性，即一旦案件属于专属管辖的范围，其他法院就无权管辖，当事人也不得协议变更管辖法院。这是为了保障案件的审理效率和公正性。
- 专属管辖与协议管辖的关系：虽然专属管辖具有排他性，但并不意味着所有案件都不能通过协议管辖来变更。在专属管辖之外的其他案件中，当事人可以协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
- 专属管辖的适用例外：在某些特殊情况下，专属管辖的适用可能会受到一定限制。比如，在涉外民事诉讼中，如果专属管辖的案件与外国法院有更密切的联系，或者为了保障当事人的合法权益和诉讼效率，可能会考虑由外国法院管辖。但这种情况需要严格符合相关法律规定和司法实践。
建议：在涉及专属管辖的民事诉讼中，当事人应首先确定案件是否属于专属管辖的范围，并据此选择正确的管辖法院。如果对专属管辖的适用有疑问或争议，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。有问题可以直接向我咨询，我会结合你的具体情况，给出更详细的解答。