结论前置：违章建筑不得出租，相关租赁合同通常无效，且出租方和承租方均可能面临法律风险。不过，若在一审法庭辩论终结前，违章建筑取得了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，则租赁合同可能被认定为有效。

详细分析

一、法律依据与违章建筑的定性

根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确指出，对于未取得建设工程规划许可证或未按该证规定建设的房屋，出租人与承租人之间订立的租赁合同是无效的。这些规定是基于城乡规划法、建筑法等法律法规的强制性要求，旨在维护城乡规划和建筑安全，保护租赁双方的合法权益。

二、合同无效的法律后果

当违章建筑租赁合同被认定为无效时，将产生以下法律后果：

1. 返还财产：

   • 根据《民法典》的相关规定，合同无效或被撤销后，双方应返还因该合同取得的财产。在违章建筑租赁的情境中，这意味着承租人需要归还租赁的违章建筑，而出租人则需退还已收取的租金。

2. 过错赔偿：

   • 合同无效时，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，则应各自承担相应责任。在违章建筑租赁中，若出租人明知建筑违法仍出租，而承租人在未审查房屋合法性的情况下承租，双方都可能存在过错。例如，承租人因装修房屋而产生的费用损失，应根据双方的过错比例来分担。

3. 行政处罚风险：

   • 违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规，相关部门有权进行查处和拆除。出租违法建筑的行为也可能面临罚款、警告等行政处罚。

4. 承租方的风险：

   • 承租方可能随时面临被迫搬离的风险，因为违法建筑可能随时被拆除。
   • 承租方在拆除过程中可能遭受经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
   • 承租方的合法权益无法得到有效保障，如租金退还、损失赔偿等。

三、特殊情况的考量

尽管违章建筑租赁合同通常被视为无效，但存在一个例外情况：如果在一审法庭辩论终结前，该建筑取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这意味着，在这种情况下，租赁合同可能受到法律的保护，双方可以依据合同主张权利或承担义务。

四、实际使用期间的费用问题

即使违章建筑租赁合同被认定为无效，但如果承租人实际上使用了房屋，那么他们仍然需要参照合同约定的租金标准向出租人支付房屋占有使用费。这是因为，尽管合同本身无效，但承租人确实享受了房屋的使用权益，因此应当为此支付相应的费用。

建议与防范措施

1. 确认建筑合法性：

   • 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询。

2. 拒绝租赁违章建筑：

   • 如果发现是违章建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。承租方应增强法律意识，不参与违章建筑的租赁活动。

3. 及时寻求法律帮助：

   • 在遇到租赁纠纷或合法权益受损时，应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。

综上所述，违章建筑物一般不能出租，这是由明确的法律规定所支持的。为了避免不必要的法律纠纷和损失，建议出租人和承租人在签订租赁合同前务必确认房屋的合法性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。