在合同中明确表述房屋无产权纠纷和无对外债务，可参考以下条款设计：

1. 产权纠纷声明条款
   可表述为：“出卖方/转让方（甲方）保证，该房屋产权清晰，不存在任何权属争议、抵押、查封、租赁等限制交易情形，亦未因继承、赠与、共有权纠纷等导致产权瑕疵。若因产权问题导致买受方/受让方（乙方）损失的，甲方应承担全部赔偿责任。”
   法律要点：
   

• 需明确“产权清晰”的具体范围（如无抵押、查封、共有权争议等）；
  
• 约定违约责任（如赔偿损失、解除合同等），增强条款约束力；
  
• 若房屋存在共有权人，需补充共有权人同意转让的书面声明作为合同附件。

1. 对外债务声明条款
   可表述为：“甲方保证，该房屋未因任何合同、侵权、税费等产生对外债务，亦未被第三方主张权利（如工程款、物业费、供暖费等）。若因房屋债务问题导致乙方损失的，甲方应承担连带清偿责任。”
   法律要点：
   

• 需列举常见债务类型（如物业费、供暖费、税费等），避免遗漏；
  
• 明确“连带清偿责任”的承担方式（如直接赔偿、代为清偿等）；
  
• 建议要求甲方提供近期物业费、水电费等缴费凭证作为辅助证明。

1. 综合条款（推荐）
   可合并表述为：“甲方承诺，该房屋产权无争议，未设置抵押、查封等权利限制，亦不存在任何对外债务（包括但不限于物业费、税费、工程款等）。若因甲方隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应退还全部房款，并赔偿乙方因此产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。”
   法律要点：
   

• 合并声明可简化合同条款，但需确保覆盖关键风险点；
  
• 约定“退还房款+赔偿损失”的双重责任，提高违约成本；
  
• 明确赔偿范围（如律师费、诉讼费等），降低乙方维权成本。

操作建议：

1. 签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、不动产登记查询证明、物业费缴费凭证等材料；
   
2. 若房屋为二手房，建议通过不动产登记中心查询房屋权属状态及抵押、查封信息；
   
3. 涉及共有产权的，需所有共有权人签署同意转让声明，避免后续纠纷。
   

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