没有产权的房子签订的合同，因房屋性质不同，合同性质和效力存在差异，以下分情况说明合同写法及注意事项：
小产权房买卖合同
- 合同性质：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房买卖合同本质上是一种民事合同，但由于其建设用地性质不符合法律规定，合同效力存在争议。
- 合同写法要点
- 双方信息：明确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息，确保主体明确。
- 房屋信息：详细描述房屋的位置、面积、结构、楼层等具体情况，最好附上房屋的平面图或照片，以便准确界定房屋范围。
- 交易价格及支付方式：明确约定房屋的交易价格，以及支付方式（如一次性付款、分期付款等）、支付时间节点等。例如，约定在合同签订后几日内支付定金，在房屋交付时支付大部分房款，在办理完相关手续后支付尾款等。
- 房屋交付：规定房屋交付的时间、条件，如房屋应处于何种状态（空置、带有部分家具等）交付给买方，以及交付时双方应办理的手续，如交接钥匙、水电卡等。
- 违约责任：由于小产权房交易存在一定风险，违约责任的约定尤为重要。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况下应支付的违约金数额或计算方式。
- 争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
- 注意事项：小产权房买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方应返还财产，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。因此，在签订小产权房买卖合同时，要充分认识到其中的风险。
无产权的公房或单位房转让合同
- 合同性质：这类房屋通常是由单位分配给职工居住，职工只有使用权，没有产权。其转让行为可能受到单位规定或相关政策的限制，合同效力也可能受到影响。
- 合同写法要点
- 双方信息及房屋信息：与小产权房买卖合同类似，明确买卖双方的基本信息和房屋的详细情况。
- 转让条件：详细说明房屋转让的条件，如是否需要经过单位同意、是否需要满足一定的居住年限等。如果单位有相关的规定或政策，应在合同中明确引用或说明。
- 转让价格及支付方式：约定房屋的转让价格和支付方式，同时要考虑可能涉及的费用，如过户手续费、税费等由哪方承担。
- 房屋使用及管理：明确转让后房屋的使用规定，如是否可以继续出租、是否需要遵守单位的物业管理规定等。
- 违约责任及争议解决方式：同样要明确双方的违约责任和争议解决方式，以保障合同的顺利履行。
- 注意事项：无产权的公房或单位房转让可能因违反单位规定或相关政策而无法履行或被认定无效。在签订合同前，要了解清楚单位的规定和相关政策，确保转让行为合法合规。
无产权的违章建筑买卖合同
- 合同性质：违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑买卖合同因违反法律法规的强制性规定，一般会被认定为无效合同。
- 合同写法要点：虽然合同可能无效，但在签订时仍可参考上述合同的基本要素进行约定，如双方信息、房屋信息、交易价格等。同时，要明确双方对房屋违章性质的认知，以及因房屋被拆除等风险导致的责任承担方式。
- 注意事项：由于违章建筑买卖合同无效，一旦发生纠纷，双方的权益难以得到法律的有效保护。因此，应尽量避免签订此类合同，以免遭受不必要的损失。
无论签订哪种类型的无产权房子合同，都要谨慎对待，充分了解相关法律法规和政策，明确合同的风险和责任。如果在签订合同过程中有任何疑问，可以直接向我咨询。