当公司名下有土地，同时需要变更公司名称、经营范围和股东时，这是一个涉及多个方面的复杂过程。以下是我为您详细梳理的步骤和注意事项：
一、明确变更类型与准备材料
公司名称变更：
- 准备材料：公司章程修正案（需包含新公司名称）、股东会决议（同意公司名称变更）、营业执照正副本原件等。
经营范围变更：
- 准备材料：公司章程修正案（需包含新经营范围）、股东会决议（同意经营范围变更）、可能需要的行业许可证明或资质证书等。
股东变更：
- 股权转让：准备公司章程修正案（需新旧股东签字）、股东会决议（同意股权转让）、新旧股东的身份证复印件、股权转让协议原件等。
- 增资扩股引入新股东：准备验资报告、股东会决议（同意增资及新股东加入）、公司章程修正案（注册资本及股东结构变化）等。
- 公司合并/分立导致股东变更：需根据具体情况准备合并协议、分立协议、债务承担协议等相关法律文件。
特殊行业或国有企业变更：
- 若涉及国有土地使用权或特殊行业监管要求，需额外提交政府主管部门审批文件。
二、办理工商变更登记
提交申请：
- 向当地工商行政管理部门提交上述准备好的材料，并填写《公司变更登记申请书》。
审核与核准：
- 工商部门对提交的材料进行审核，确认无误后予以核准变更登记。
领取新营业执照：
- 审核通过后，领取新的营业执照，此时公司名称、经营范围和股东信息已正式更新。
三、处理土地使用权相关事宜
土地使用权证无需直接变更（仅股东变更时）：
- 公司名下土地的使用权证通常记载为公司名称，而非具体股东。因此，在仅股东变更时，土地使用权证本身无需直接变更。
公司名称或经营范围变更可能影响土地使用权：
- 若公司名称或经营范围的变更导致土地用途或使用条件发生变化，需按照相关规定向国土资源管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。
确保新股东知晓土地使用权现状：
- 在股东变更过程中，需确保新股东知晓并接受土地使用权的现状及相关权利义务。
四、税务与财务处理
缴纳税费：
- 根据税法规定，股权转让可能涉及所得税、印花税等税费的缴纳。同时，公司名称、经营范围的变更也可能涉及相关税费的调整。需按照税务机关的要求进行申报和缴纳。
财务记录更新：
- 及时更新公司财务记录，反映公司名称、经营范围和股东变更后的股权结构和资本状况。
五、其他注意事项
合规性审查：
- 在进行变更前，务必进行合规性审查，确保所有变更行为均符合相关法律法规和监管要求。
内部沟通与协调：
- 变更过程中需加强内部沟通与协调，确保所有相关部门和人员均了解变更情况并配合完成相关手续。
专业咨询与协助：
- 如变更过程复杂或涉及特殊行业监管要求，建议寻求专业律师或咨询机构的协助，以确保变更过程的顺利进行。
综上所述，当公司名下有土地同时需要变更公司名称、经营范围和股东时，需按照上述步骤和注意事项进行操作。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询相关部门或专业人士。