结论前置：新婚姻法（即《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编）下，父母赠与的房产分割需根据赠与的时间点、方式及是否有明确约定或协议来综合判断。婚前赠与通常视为个人财产，婚后赠与未指定则视为共同财产，有明确约定的按约定处理。
详细分析：
一、婚前父母赠与房产的分割
一方父母全额出资购房
- 房屋登记在己方子女名下：这种情况下，房产通常被视为父母对自己子女的单方赠与，属于子女的个人财产。在离婚时，该房产不予分割，归受赠子女所有。
- 房屋登记在对方或双方名下：除非有特别约定表明该房产为共同所有，否则仍按实际出资情况认定权属。若登记在对方名下且无特别约定，可能视为对双方的赠与，但具体需根据出资意图、购房目的等因素综合判断。
双方父母共同出资购房
- 这种情况下，房产通常按各自出资比例确定共有份额。例如，男方父母出资60%、女方父母出资40%，则房屋按该比例共有。在离婚时，需协商或通过诉讼确认各方权益，并按比例进行分割。
二、婚后父母赠与房产的分割
明确赠与单方的情形
- 如果父母通过书面合同或公证等方式明确指定赠与自己子女，即使房屋用于夫妻共同生活，该房产仍属受赠方个人财产。在离婚时，该房产不予分割，归受赠子女所有。
未明确赠与对象的情形
- 在没有明确约定或协议的情况下，婚后父母赠与的房产默认推定为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。在离婚时，原则上应均等处理，但可根据实际情况调整，如照顾抚养子女方或无过错方。具体分割时，可由双方协议处理；协议不成的，法院将根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
三、特殊情况下的分割规则
贷款房屋的分割
- 如果房产是婚前首付、婚后共同还贷的，婚前首付部分按出资来源划分权属，婚后共同还贷及增值部分需补偿对方。例如，婚前男方父母付30%首付，婚后共同还贷70%，则离婚时男方需补偿女方还贷部分的50%及其对应增值收益。
约定优先原则
- 夫妻双方可通过婚内协议自主约定房产归属，该约定具有法律效力。例如，双方可以约定将父母赠与的房屋转为共同所有，但需签订书面协议并办理相关手续。
法律建议：
- 在处理父母赠与房产的分割问题时，建议首先明确赠与的时间点和方式，以及是否存在明确的约定或协议。这些因素将直接影响房产的归属和分割方式。
- 如果可能的话，建议父母在赠与房产时签订书面赠与协议，并明确赠与的对象和房产的归属。这样可以避免未来可能出现的纠纷和争议。
- 如果遇到复杂的房产分割问题，建议及时咨询专业律师，以确保自身合法权益得到妥善维护。
总结：父母赠与的房产在离婚时的分割问题是一个复杂且敏感的话题。在处理这类问题时，我们需要综合考虑赠与的时间点、方式及是否有明确约定或协议等多个因素。希望以上分析能对您有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。