针对小区存在多家违建的情况，城管部门会依法进行调查、认定并采取相应的处理措施，具体流程和处理方式如下：

1. 调查与认定：

   • 城管部门在接到违建举报或自行发现违建后，会首先进行调查核实。这包括收集相关证据，如现场勘查记录、照片、视频等，以确认违建的存在及其具体情况。
   • 调查过程中，城管部门可能会要求违建业主提供相关建设许可或规划审批文件，以验证其建设的合法性。
   • 若违建业主无法提供合法证明或城管部门确认其建设未经审批，则该建筑将被认定为违法建筑。

2. 处理措施：

   • 责令限期拆除：对于确认的违法建筑，城管部门会向违建业主发出《责令限期拆除决定书》，要求其在规定期限内自行拆除违建。
   • 强制拆除：若违建业主在规定期限内未自行拆除，城管部门有权依法组织强制拆除。在强制拆除前，城管部门会再次通知违建业主，并告知其相关权利和义务。
   • 罚款与没收：除了拆除违建外，城管部门还可能根据违法建筑的性质、情节等因素，对违建业主处以罚款或没收违法所得等行政处罚。

3. 特殊情况处理：

   • 历史遗留问题：对于一些因历史原因形成的违建，城管部门在处理时可能会考虑其特殊性，采取更为灵活的方式，如补办审批手续、罚款后保留等。但这种情况需要符合相关法律法规的规定，并经过严格的审批程序。
   • 影响公共安全或利益的违建：对于严重影响公共安全或利益的违建，如占用消防通道、影响城市规划等，城管部门会优先处理，并可能采取更为严厉的措施，如立即强制拆除等。

4. 后续监管与预防：

   • 在处理完违建后，城管部门会加强对该区域的监管力度，防止新的违建出现。
   • 同时，城管部门也会加强与相关部门的沟通协调，共同构建长效的违建防控机制，从源头上减少违建的发生。

建议：作为小区业主或居民，若发现小区内存在违建情况，应及时向城管部门举报，并配合其调查处理工作。同时，也应自觉遵守相关法律法规，不进行违法建设活动，共同维护小区的良好环境和秩序。若您在违建处理过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可直接向我咨询。