在租房合同中，出租方的名字应当写房屋的所有权人或合法出租权人的名字。以下是对这一问题的详细解释：
一、出租方身份的基本确定
房屋所有权人：
- 如果房屋是个人所有，那么房屋产权登记的所有权人即为出租方，应在合同中写明其姓名。
- 如果房屋是企业或单位所有，那么该企业或单位即为出租方，应在合同中写明其名称。
合法出租权人：
- 在某些情况下，如承租人得到房屋所有权人的同意后转租房屋，该承租人在转租合同中可以作为出租方出现，但需确保其转租行为合法且得到原出租人的明确同意。
二、出租方在合同中的权利与义务
权利：
- 出租方有权按照合同约定收取租金。
- 在合同约定的条件下，出租方有权对房屋进行必要的检查和维护，但应提前通知承租方并尽量避免干扰其正常使用。
义务：
- 出租方应提供符合约定使用状态的房屋，确保房屋设施完好，满足承租方的正常使用需求。
- 出租方应保障承租方在租赁期间内的合法权益，不得无故干扰或妨碍其正常使用房屋。
三、合同撰写的注意事项
明确双方信息：
- 在合同中应明确写明出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式和地址等信息，以便于后续沟通和联系。
详细描述房屋情况：
- 合同中应详细描述房屋的位置、面积、装修情况、设施设备等，确保双方对租赁物有明确的认知。
明确租赁期限和租金：
- 合同中应明确租赁期限的起止时间、租金的金额和支付方式等关键条款，避免因租金问题产生纠纷。
约定维修责任：
- 合同中应明确房屋及其附属设施的维修责任归属，界定双方在房屋维修方面的责任和义务。
四、法律后果与风险提示
如果出租方不是房屋的所有权人或合法出租权人：
- 这可能导致合同无效或面临法律纠纷，给承租方带来不必要的损失。因此，在签订合同前，承租方应核实出租方的身份和房屋权属证明。
如果合同内容不明确或存在歧义：
- 这可能导致双方在履行合同过程中产生争议和纠纷。因此，在撰写合同时，应确保合同内容清晰明了、条款完备且无歧义。
举例说明：假设张三拥有一套房屋并打算出租给李四使用。在签订租房合同时，张三作为房屋的所有权人应在合同中作为出租方出现，并写明其姓名、身份证号码、联系方式和地址等信息。同时，合同中应详细描述房屋的情况、租赁期限、租金和支付方式等关键条款，并明确双方在房屋维修方面的责任和义务。
总结与建议：在租房合同中明确出租方的名字是至关重要的，它关系到合同的合法性和有效性。因此，在签订合同前，双方应仔细核实对方的身份和房屋权属证明，并确保合同内容清晰明了、条款完备且无歧义。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。