异议登记属于临时性措施吗-景成坤律师

异议登记属于临时性措施吗-景成坤律师｜法行宝

2026-06-19 房产纠纷

异议登记确实属于一种临时性措施。以下是对异议登记的详细解释：

异议登记的定义

异议登记是指登记机构按照不动产利害关系人的申请，将其认为登记簿记载错误的事项记载于登记簿的行为。这一制度的核心目的在于保护真正权利人的利益，防止因登记簿记载错误而导致的权利滥用，特别是防止登记公信力被滥用，从而阻碍善意取得的发生。

异议登记的临时性

效力期限：异议登记具有明确的效力期限。根据相关规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。如果逾期不提交，异议登记将失效。
失效后果：一旦异议登记失效，登记机构将解除相应的异议登记提醒，这意味着异议登记所提供的临时性保障措施将不再存在。此外，如果异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构将不予受理。
临时性保障：异议登记是在更正登记不能时，为了防止登记公信力被滥用而提供的一种临时性保障措施。它并不限制不动产的处分权，但通过在登记簿上记载异议事项，提示第三人该不动产登记可能存在权属错误，从而排除善意取得的可能性。

异议登记的申请条件与材料

申请条件：只有不动产利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，且权利人不同意更正时，才可以申请异议登记。
申请材料：利害关系人申请异议登记时，应当提交申请书、身份证明、与登记事项存在利害关系的材料以及证明不动产登记簿记载存在错误的材料。

异议登记的注销方式

异议登记的注销主要有三种方式：一是自动失效，即异议登记申请人在异议登记之日起15日内未提交相关诉讼或仲裁材料；二是异议登记申请人申请注销，需提供不动产登记申请书、申请人身份证明以及不动产登记证明等材料；三是登记簿记载的权利人申请注销，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明以及人民法院或仲裁委员会对异议登记申请人的起诉不予受理或对其诉讼请求、仲裁请求不予支持的生效法律文书。

综上所述，异议登记确实是一种临时性措施，它旨在保护真正权利人的利益，防止登记公信力被滥用，并在更正登记不能时提供一种临时性的保障。

您好，关于您提出的“什么叫异议登记”的问题，下面我将为您详细解答。异议登记是《民法典》和《不动产登记暂行条例》中规定的一种临时性保护措施。当您认为不动产登记簿上记载的事项，比如权利人、面积等存在错误，但暂时无法提供充分证据或者与当前权利人无法达成一致时，您可以向不动产登记机构申请将该“异议”记载于登记簿上。异议登记的主要目的：警示潜在交易方该产权存在争议，避免他们在不知情的情况下进行交易，从而保护他们的合法权益。异议登记与查封登记的区别：异议登记主要由利害关系人发起，它并不能限制或阻止权利人处分该不动产，如买卖、抵押等。查封登记则是由国家机关依据生效法律文书发起，其目的是强制性的，直接禁止了权利人对不动产的任何处分行为。申请异议登记的条件：异议登记申请人应为与不动产有利害关系的人。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，且权利人不同意更正。同一申请人未就同一异议事项提起过异议登记申请。异议登记的法律后果：在异议登记期间，如果不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。如果申请人申请继续办理，应当予以办理，但申请人需要提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。异议登记的期限与重复申请：根据《中华人民共和国民法典》及相关实施细则，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。如果逾期不提交，异议登记将失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构将不予受理。申请异议登记所需材料：不动产登记申请书及申请人身份证明。证实对登记的不动产权利有利害关系的材料。证实不动产登记簿记载的事项错误的材料。异议登记的注销：异议登记注销可以由异议登记申请人或者不动产登记簿记载的权利人申请。申请注销时，需要提交不动产登记申请书、申请人身份证明等相关材料。如果是异议登记申请人申请注销，还需要提交不动产登记证明；如果是权利人申请注销，则需要提交异议登记申请人撤回起诉或者起诉被人民法院裁定不予受理、判决驳回诉讼请求的材料，或者异议事项不被支持的生效法律文书。异议登记申请错误的责任：如果异议登记不当，造成不动产权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。希望以上解答能够帮助您全面理解异议登记的相关内容。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

异议登记在不动产登记制度中扮演着非常重要的角色，其主要作用体现在以下几个方面：一、保护利害关系人的合法权益当利害关系人认为不动产登记簿记载的事项存在错误，且权利人不同意更正时，利害关系人可以通过申请异议登记来维护自己的权益。异议登记为利害关系人提供了一个正式的渠道，使其能够在法律框架内对登记错误提出质疑，并寻求相应的法律救济。二、击破登记的公信力异议登记的一个重要法律效果是击破登记的公信力。在异议登记期间，即使不动产登记簿上记载的权利人看似合法，第三人也不能仅凭信赖登记的正确性而从该权利人处取得不动产物权。这一规定保护了第三人的利益，防止其因信赖错误的登记而遭受损失。同时，它也促使权利人在进行交易时更加谨慎，确保交易的合法性和有效性。三、警示作用与风险自担异议登记还具有警示作用。一旦异议被登记在不动产登记簿上，它就向世人宣告了有人对登记的正确性提出了质疑。这提醒了潜在的交易方在交易前需要更加谨慎地审查相关情况，以避免因登记错误而引发的纠纷。同时，如果第三人在知悉异议登记存在的情况下仍然选择进行交易，那么他们需要自担风险，即如果异议最终被证实为正确，他们可能无法取得相应的物权。四、不影响主登记的公示力需要注意的是，异议登记并不具有推翻主登记公示力的作用。异议登记只是附属于主登记的一个额外信息，它表明有人对主登记的内容提出了质疑，但并不能直接改变主登记的内容或使其失效。主登记的公示力仍然有效，即已登记之不动产的权利人仍为登记名义人。综上所述，异议登记在不动产登记制度中发挥着不可或缺的作用。它不仅保护了利害关系人的合法权益，还通过击破登记的公信力和提供警示作用来维护交易的公平和安全。同时，它也促使权利人和交易方在交易过程中更加谨慎和负责任。

关于异议登记的效力，这是一个涉及不动产登记法律制度的重要问题。下面我将从异议登记的定义、效力、申请条件、失效情形以及注销方式等方面，为您进行详细解答。一、异议登记的定义异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议时，通过向不动产登记机构申请，将异议事项记载于登记簿的行为。其目的在于保护利害关系人的权利，防止在异议期间内，不动产被不当处分。二、异议登记的效力提示效力：异议登记一旦办理完毕，即对第三人产生提示作用，表明该不动产登记可能存在权属错误，从而排除善意取得的可能性。这意味着，如果第三人在此期间购买该不动产，可能无法获得合法的物权。临时性保障效力：异议登记是一种临时性的保障措施，它并不直接限制不动产的处分权，但可以在一定程度上阻碍不动产的善意取得，为真正权利人提供司法救济的时间。督促效力：异议登记的存在，也督促真正权利人尽快采取司法手段维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁等。三、异议登记的申请条件根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，利害关系人申请异议登记，需要满足以下条件：认为不动产登记簿记载的事项错误；权利人不同意更正；提交申请书、身份证明、与登记事项存在利害关系的材料以及证明不动产登记簿记载存在错误的材料。四、异议登记的失效情形异议登记并非长期有效，它存在失效的情形。具体来说，如果异议登记申请人在异议登记之日起15日内，未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料，那么异议登记将自动失效。此外，如果异议登记申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记，且之前已经失效的，不动产登记机构将不予受理。五、异议登记的注销方式异议登记的注销主要有三种方式：自动失效：如前所述，如果异议登记申请人在规定期限内未提起诉讼或申请仲裁，异议登记将自动失效。异议登记申请人申请注销：如果异议登记申请人决定不再继续异议登记，可以向不动产登记机构申请注销，需要提供不动产登记申请书、申请人身份证明以及不动产登记证明等材料。登记簿记载的权利人申请注销：如果登记簿记载的权利人认为异议登记已经不存在或应当被注销，也可以向不动产登记机构申请注销，但需要提交人民法院、仲裁委员会对异议登记申请人的起诉不予受理或对其诉讼请求、仲裁请求不予支持的生效法律文书。综上所述，异议登记是一种重要的不动产登记制度，它通过提示、临时性保障和督促等效力，保护了利害关系人的权利。同时，异议登记的申请、失效和注销等也都有明确的规定和程序。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。

您好，关于您提出的“异议登记是否有诉讼时效”的问题，我可以为您详细解答。首先，我们需要明确异议登记的基本概念和作用。异议登记是利害关系人发现不动产登记簿记载的事项有错误，且登记权利人不同意更正时，可以采取的一种临时性保护措施。它的主要目的是在无法进行更正登记的情况下，为提出异议者提供一定的时间窗口，以便其积极寻找、补充证据来维护自身权益。接下来，关于异议登记的“诉讼时效”问题，实际上更准确的表述应该是异议登记的有效期或失效条件。根据《民法典》的相关规定，以及不动产登记的相关实践，异议登记自登记之日起十五日内，如果申请人不提起诉讼或申请仲裁，那么异议登记就会失效。这里的“十五日内”就是异议登记的有效期，也可以理解为是一种“时效”限制，但并非传统意义上的诉讼时效，因为诉讼时效通常指的是权利人在一定期间内不行使权利，即丧失请求法院保护其民事权利的权利，而异议登记的失效则是基于申请人未在规定时间内采取进一步法律行动。此外，还需要注意的是，异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构是不予受理的。这意味着，对于同一事由、同一事项，申请人只能申请一次异议登记。最后，虽然异议登记不能直接阻止不动产登记权利人转让该不动产，但它可以起到异议公示的作用，形成一定意义上的“权利瑕疵”。如果受让人在受让不动产时知悉异议登记的存在，并签署了书面承诺，那么这可以证明受让人受让该不动产是非善意的，不动产真正的权利人有权追回该不动产。综上所述，异议登记本身并没有传统意义上的诉讼时效，但有一个十五日的有效期限制。如果申请人在这十五日内不提起诉讼或申请仲裁，异议登记就会失效。希望这个解答能够帮助您更好地理解异议登记的相关规定。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

异议登记是一种有效的法律手段，旨在保护真正权利人的利益，当利害关系人认为房屋登记簿或其他相关登记记载的事项存在错误，并且登记簿上记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以通过申请异议登记来维护自己的权益。异议登记的效果主要体现在以下几个方面：提供纠纷处理便利：异议登记为未被登记确认的真正权利人提供了一种进入纠纷处理程序的便利条件。通过先申请异议登记，再在受理异议登记之日起一定期限内（通常为十五日）提起民事诉讼，可以快捷地解决民事纠纷，减少诉讼环节，降低诉讼成本。保护真正权利人利益：异议登记的核心目的是保护真正权利人的利益。通过在登记簿上记载异议，可以排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济自身权利的目的。异议登记起到了事前防止的效果，限制了房屋权利人的处分权，确保了真正权利人的利益不受侵害。发出警示信息：异议登记还向可能与登记簿记载的权利人发生交易的第三人发出警示信息。这有助于阻断可能进行的交易，防止因登记错误而导致的权益纠纷。法律效应与限制：异议登记一旦完成，将具有法律效力。在异议登记期间，房屋权利人不能处分作为异议登记对象的房屋，登记机构也不能办理相应的登记。这确保了异议登记的严肃性和有效性。需要注意的是，异议登记并非永久有效。根据相关规定，异议登记申请人需要在一定期限内（如7日内）提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的证明材料，否则异议登记将失效。因此，利害关系人在申请异议登记后，应及时采取法律行动以维护自己的权益。总的来说，异议登记是一种重要的法律手段，能够有效保护真正权利人的利益，减少因登记错误而导致的权益纠纷。在申请异议登记时，利害关系人应充分了解相关规定和程序，并准备好必要的申请材料。

您好，关于您提出的“异议登记情形”的问题，这是一个涉及不动产登记的重要法律概念，下面我将为您详细解释。异议登记，简单来说，就是当利害关系人认为不动产登记簿上记载的事项存在错误，而权利人又不同意进行更正时，利害关系人可以向不动产登记机构申请的一种临时性保护措施。具体来说，异议登记的适用情形主要包括以下几点：登记权利人不同意更正：这是异议登记的前提条件。如果利害关系人发现不动产登记簿上的记载有误，并希望进行更正，但登记的权利人不同意，那么利害关系人就可以考虑申请异议登记。利害关系人向不动产登记机构申请：异议登记不是自动生效的，需要利害关系人主动向不动产登记机构提出申请，并提交相关证据材料，以证明其异议的合理性。异议登记的临时性：异议登记是一种临时性的保护措施，它并不直接改变不动产登记簿上的记载事项。自异议登记之日起十五日内，如果利害关系人没有提起诉讼来确认其权利，那么异议登记就会失效。异议登记的作用主要体现在以下几个方面：保障利害关系人权益：在无法立即进行更正登记的情况下，异议登记为利害关系人提供了一种临时性的保护，防止其权益受到进一步损害。异议公示：异议登记会在不动产登记簿上留下记录，起到公示作用，提醒其他相关方注意该不动产可能存在的权利瑕疵。影响不动产转让：虽然异议登记不能直接阻止不动产的转让，但它可以形成一种“权利瑕疵”，使得受让人在受让不动产时需要承担更高的风险。如果受让人在明知异议登记存在的情况下仍然受让不动产，那么其可能被视为非善意受让人，不动产真正的权利人有权追回该不动产。需要注意的是：异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。异议登记失效后，就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构将不予受理。举个例子来说，如果婚姻关系存续期间购买的房屋登记在夫妻一方名下，而另一方认为应该增加自己为共有人但登记权利人不同意，那么另一方就可以提交婚姻关系证明等材料申请异议登记。希望以上解释能够帮助您更好地理解异议登记的情形和作用。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

您好，关于您提出的异议登记的条件和效力问题，我将为您详细解答。一、异议登记的条件利害关系人身份：异议登记的申请人必须是与不动产有利害关系的人。这意味着您需要证明自己与该不动产存在某种法律上的关系，如所有权、使用权、抵押权等，或者您因不动产登记簿记载的事项错误而可能遭受损失。登记簿错误认知：利害关系人需要认为不动产登记簿记载的事项存在错误。这通常涉及到对不动产权利归属、内容或限制等方面的争议。权利人不同意更正：在利害关系人认为登记簿存在错误并希望进行更正时，如果权利人不同意更正，那么利害关系人就有权申请异议登记。未重复申请：同一申请人不得就同一异议事项重复提起异议登记申请。这是为了避免滥用异议登记制度，确保登记的准确性和有效性。二、异议登记的效力对登记簿权利人的限制：在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。这意味着，尽管登记簿上的权利人仍然可以行使权利，但其权利的行使将受到一定限制，因为存在异议登记可能影响其权利的合法性和有效性。对第三人的告知义务：不动产登记机构在办理涉及异议登记不动产的登记时，有义务书面告知申请人该权利已经存在异议登记。这是为了保护第三人的知情权，避免其因不知情而遭受损失。申请人的风险承担：如果申请人（即权利人或第三人）在得知异议登记存在后仍然选择继续办理登记，那么他们需要提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。这意味着，一旦因异议登记导致的问题出现，申请人需要自行承担相应的法律责任。异议登记的撤销与追责：如果异议登记被证实为不实或错误，或者申请人在承诺期限内未达到异议登记规定的条件、标准、要求，那么异议登记可能会被撤销，并且申请人可能会被列入失信记录，承担相应的法律责任。三、特殊地区的告知承诺制以公安县为例，该地区实行了异议登记政务服务事项告知承诺制。这意味着，在符合一定条件的情况下，申请人可以选择通过告知承诺的方式替代提交部分证明材料来办理异议登记。然而，这并不意味着申请人可以随意承诺或提供虚假信息。相反，申请人需要承担不实承诺的法律责任，并且政务服务部门会在完成审批后对申请人的承诺进行核查。如果核查发现与承诺内容不符或未达到相关条件、标准、要求，申请人将需要承担相应的整改要求或处罚。综上所述，异议登记是一项重要的法律制度，它旨在保护利害关系人的合法权益，确保不动产登记的准确性和有效性。然而，在申请异议登记时，申请人需要满足一定的条件，并且需要了解异议登记的效力以及可能承担的法律责任。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

异议登记是一种重要的法律手段，旨在保护那些认为不动产登记簿记载事项有误，且登记簿上记载的权利人不同意更正的利害关系人的权益。下面我将详细阐述异议登记的法律效果：一、对不动产登记簿上记载的权利人的影响限制处分权：在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人因处分权利（如出售、抵押等）而申请登记的，不动产登记机构会书面告知其该权利已经存在异议登记的有关事项。这意味着，尽管权利人仍然可以尝试进行处分行为，但这一行为将受到异议登记的限制和警示。风险提示：若权利人坚持继续办理登记，不动产登记机构会要求其提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。这实际上是对权利人的一种风险提示，告知其处分行为可能因异议登记而面临法律纠纷或无效的风险。二、对第三人的影响警示作用：异议登记向可能与登记簿记载的权利人发生交易的第三人发出了警示信息。第三人在得知异议登记存在后，会意识到该不动产可能存在权属争议，从而更加谨慎地考虑是否进行交易。阻断交易：异议登记起到了事前防止的效果，即它限制了房屋权利人的处分权，使得登记机构不能办理相应的登记手续。这在一定程度上阻断了可能进行的交易，保护了真正权利人的利益不受侵害。三、对真正权利人的保护提供救济途径：异议登记为未被登记确认的真正权利人提供了一种进入纠纷处理程序的便利条件。通过异议登记，真正权利人可以更快地启动法律程序来维护自己的权益，而无需先通过行政诉讼或复议等繁琐程序。降低诉讼成本：异议登记的引入使得民事纠纷的解决更加快捷和高效。真正权利人可以在受理异议登记之日起十五日内提起民事诉讼，从而减少了诉讼环节和诉讼成本。排除登记公信力：异议登记通过在登记簿上记载房屋登记异议，排除了登记的公信力，排斥了第三人的信赖。这使得真正权利人在与登记簿上记载的权利人发生权属争议时，能够更有力地维护自己的权益。四、异议登记的申请条件为了确保异议登记的合法性和有效性，其申请需要满足一定的条件：异议登记申请人应为与不动产有利害关系的人；利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，且权利人不同意更正；同一申请人未就同一异议事项提起过异议登记申请。综上所述，异议登记在保护真正权利人利益、警示第三人、限制权利人处分权等方面发挥着重要作用。它是一种有效的法律手段，为那些认为不动产登记簿记载事项有误的利害关系人提供了救济途径。

您好，关于您提出的“异议登记证书有什么实效性”的问题，以下是我为您提供的详细解答：异议登记证书，其核心在于“异议登记”这一行为，它主要是为利害关系人提供一种在不动产登记簿记载事项存在错误，且权利人不同意更正时的救济途径。关于其实效性，主要体现在以下几个方面：时效限制：异议登记并非长期有效，它有一个明确的时效限制。具体来说，利害关系人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。如果逾期不提交，那么异议登记就会失效。失效后的处理：一旦异议登记失效，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构将不予受理。这意味着，申请人需要珍惜这15日的时效期，及时采取法律行动来维护自己的权益。对权利人的限制：在异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。这实际上是对权利人处分权的一种限制，旨在保护真正权利人的利益，防止在纠纷解决前，不动产被非法处分。继续办理登记的条件：如果权利人或第三人在被告知异议登记存在后，仍然申请继续办理登记的，不动产登记机构会予以办理。但此时，申请人需要提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。这既体现了对申请人知情权的尊重，也明确了其在继续办理登记时所需承担的风险。异议登记的作用：异议登记的主要作用在于为真正权利人提供一种进入纠纷处理程序的便利条件，使民事纠纷能够更快捷地解决，从而减少诉讼环节，降低诉讼成本。同时，它也向可能与登记簿记载的权利人发生交易的第三人发出警示信息，以阻断可能进行的交易，起到事前防止的效果。综上所述，异议登记证书的实效性主要体现在其时效限制、失效后的处理、对权利人的限制、继续办理登记的条件以及异议登记的主要作用上。希望这些解答能够帮助您更好地理解异议登记证书的实效性。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

您好，关于异议登记的条件，我可以为您详细解答。异议登记的条件主要包括以下几点：申请主体资格：异议登记的申请人应当是利害关系人，即与不动产登记簿上记载的事项有直接利害关系的人。适用情形：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，且权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。这通常涉及不动产权属、占有份额、担保物权、用益物权等方面的争议。申请材料：不动产登记申请书、申请人身份证明；证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；证实不动产登记簿记载的事项错误的材料，这可能包括结婚证、离婚证、继承公证书、赠与公证书、买卖合同、房屋征收（拆迁）补偿合同、抵押合同等能够证明不动产归属或登记错误的材料；法律、行政法规规定的其他材料。办理流程与期限：办理流程通常包括受理（初审）、核定登簿、发证等步骤；办理期限因地区而异，有的地方承诺2个工作日内办结，有的地方则即时办理。后续义务与注意事项：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料，申请办理异议变更登记；逾期不提交的，异议登记失效；异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，在其知悉异议登记存在并愿意自担风险的前提下，仍可继续处分该不动产；原申请人就同一事项再次提出异议登记的，登记机构不予受理；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求赔偿。特别提醒：不同地区对于异议登记的具体要求和流程可能有所不同，建议您在申请前咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以获取最准确的信息。异议登记是一种临时性的保护措施，它并不能直接改变不动产登记簿上的记载事项，而是为利害关系人提供了一种在争议解决前保护其权益的方式。因此，在申请异议登记后，您还需要及时通过法律途径解决争议。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

您好，关于异议登记的情形，主要发生在不动产利害关系人认为不动产登记簿上记载的事项存在错误，且权利人不同意进行更正的情况下。具体来说，异议登记的适用情形可以归纳为以下几点：对不动产权属提出异议：当利害关系人认为不动产的权属归属与登记簿上的记载不符时，可以提出异议。例如，通过结婚证、离婚证、继承公证书、赠与公证书与受赠公证书、赠与合同、遗嘱、遗赠扶养协议或者用地、报建材料、买卖合同、房屋征收(拆迁)补偿合同、互换合同、房产出资协议等其他能够证明不动产归属的材料来支持其异议。对不动产占有份额提出异议：如果利害关系人对不动产的占有份额有异议，比如认为登记簿上记载的份额分配不准确，可以通过提供不动产份额分配协议或析产协议等材料来申请异议登记。已就不动产权属纠纷提起诉讼或仲裁：当利害关系人已经就不动产权属纠纷向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁时，可以提供起诉状以及法院诉前联调通知书、受理通知书或者仲裁申请书以及仲裁受理通知书等材料来申请异议登记。对不动产担保物权、用益物权提出异议：如果利害关系人认为不动产登记簿上记载的担保物权或用益物权事项有误，可以通过提供抵押合同、居住权合同、地役权合同等能够证明登记簿记载错误的材料来申请异议登记。其他证明不动产登记簿记载事项错误的材料：除了上述特定情形外，如果利害关系人能够提供其他证明不动产登记簿记载事项错误的材料，也可以申请异议登记。异议登记的作用与注意事项：异议登记的主要作用是保护利害关系人的合法权益，防止在权属争议期间不动产被不当处分。异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。逾期不提交的，异议登记将失效。异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，在其知悉异议登记存在并愿意自担风险的前提下，仍可继续处分该不动产。但不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。如果异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求赔偿。希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。