关于楼房延期未交付打官司退房的律师费问题，结论是律师费并不固定，会受到多种因素的影响。以下从不同角度为您详细分析：

1. 律师费的确定因素：

   • 案件复杂程度：如果案件涉及的法律问题较为复杂，比如开发商存在多重违约行为，或者合同中存在模糊条款需要深入解读，那么律师需要投入更多的时间和精力去研究案情、准备证据，律师费自然会相对较高。
   • 律师资历与经验：资深律师通常具有更丰富的办案经验和更高的专业水平，他们处理案件的能力更强，因此收费也会相应较高。而新入行的律师或者经验较少的律师，收费可能会低一些。
   • 地区差异：不同地区的经济发展水平、律师行业收费标准等存在差异，因此律师费也会有所不同。一般来说，一线城市的律师费会高于二三线城市。
   • 案件标的额：如果房屋的价值较高，即案件标的额较大，那么律师在处理案件时需要承担的风险和责任也更大，因此律师费也会相应提高。

2. 律师费的收费方式：

   • 固定收费：有些律师可能会根据案件的复杂程度和预计的工作量，给出一个固定的律师费数额。这种方式对于客户来说比较直观，容易计算成本。
   • 风险代理：在某些情况下，律师可能会与客户约定风险代理的方式。即律师在成功帮助客户退房并获得赔偿后，按照一定比例收取律师费。这种方式对于客户来说，如果案件胜诉，可以分担一部分风险；但如果案件败诉，则可能需要承担较高的律师费成本（不过通常风险代理下，败诉时律师费会有相应减免或约定）。
   • 计时收费：对于一些特别复杂的案件，律师可能会按照实际工作时间来收费。这种方式需要客户对律师的工作时间有清晰的记录和确认。

3. 实际案例参考：

   • 假设一个案件中，房屋价值为200万元，律师根据案件复杂程度、自身资历和经验以及地区差异等因素，给出了一个固定的律师费数额，比如5万元。或者，律师与客户约定风险代理，成功退房并获得赔偿后，按照赔偿金额的10%收取律师费。
   • 另一个案例中，如果案件相对简单，律师可能只收取2万元左右的律师费。

4. 建议：

   • 在选择律师时，不要仅仅以律师费高低作为唯一标准。更重要的是要考虑律师的专业水平、办案经验以及与您的沟通是否顺畅等因素。
   • 在与律师签订委托合同时，一定要明确律师费的收费方式、数额以及支付时间等条款，避免后续产生纠纷。
   • 如果您对律师费有疑问或者觉得过高，可以与律师进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的收费方案。

如果您遇到楼房延期未交付的情况，并考虑通过法律途径退房，欢迎直接向我咨询相关法律问题。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。