结论：房产官司中律师先收费，输赢是否退费，这主要取决于双方签订的委托代理合同中的约定。

详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在律师与当事人签订委托代理合同时，双方会就律师费、支付方式、退费条件等关键条款进行协商并明确约定。因此，如果合同中明确规定了输赢情况下的退费条款，那么律师应当按照合同约定执行。例如，合同可能约定如果案件败诉，律师将退还部分或全部已收取的律师费。

2. 无约定或约定不明：

   • 如果委托代理合同中没有明确约定输赢情况下的退费条款，或者约定不明确，那么律师费是否退还通常取决于律师是否已经提供了相应的法律服务。如果律师已经按照合同约定提供了法律服务，包括但不限于起草法律文件、出庭代理等，那么即使案件败诉，律师费也可能不予退还。

3. 行业惯例与风险代理：

   • 在律师行业中，存在一种风险代理的收费方式。风险代理是指律师在接受委托时，与当事人约定根据案件结果来收取律师费。如果案件胜诉，律师将收取较高的律师费；如果案件败诉，律师可能只收取较低的费用或者不收取费用。但风险代理并非强制要求，且具体条款需要双方协商确定。如果双方选择了风险代理方式，并明确约定了败诉情况下的退费条款，那么律师应当遵守该约定。

4. 法律建议：

   • 在签订委托代理合同前，当事人应当仔细阅读合同条款，特别是关于律师费、支付方式、退费条件等关键条款。如果对合同条款有疑问或不明确的地方，应当及时向律师咨询并要求解释。
   • 如果当事人希望律师在败诉情况下退还部分或全部律师费，应当在合同中明确约定该条款，并确保该条款合法有效。
   • 在选择律师时，当事人可以了解律师的收费方式、行业经验、专业能力等方面的情况，以便选择最适合自己的律师。

后续行动建议：

• 如果你正面临房产官司并考虑聘请律师，建议你在签订委托代理合同前与律师充分沟通，明确律师费的支付方式、退费条件等关键条款。
• 如果你已经签订了委托代理合同但对合同条款有疑问或不明确的地方，可以随时向我咨询，我将为你提供专业的法律意见。