有逾期记录的情况下，仍有可能申请到房产贷款，但能否成功以及具体条件会受到逾期情况、贷款机构政策、个人整体资信状况等多方面因素的影响。以下分情况详细说明：

1. 逾期情况较轻

   • 如果逾期次数较少，比如只有一两次短期逾期，且逾期金额不大，在及时还清欠款后，对个人信用记录的负面影响相对较小。这种情况下，一些贷款机构可能会认为这只是偶然的疏忽，仍然会考虑批准房产贷款申请。不过，贷款机构可能会适当提高贷款利率，或者要求申请人提供更多的担保措施，比如增加共同借款人、提供额外的抵押物等，以此来降低自身的风险。
   • 例如，小李在过去两年内有一次信用卡逾期，逾期金额只有几百元，且在几天内就还清了欠款。之后他申请房产贷款，虽然银行对他的信用状况进行了更严格的审查，但最终还是批准了他的贷款申请，只是贷款利率比没有逾期记录的申请人略高一些。

2. 逾期情况较严重

   • 若逾期次数较多，比如连续逾期超过三个月或者累计逾期次数达到六次及以上，这会被视为严重的信用不良记录，也就是常说的“连三累六”。在这种情况下，大多数正规的贷款机构，如银行，通常会直接拒绝房产贷款申请。因为这种逾期情况表明申请人的还款意愿或还款能力可能存在问题，贷款机构为了控制风险，不愿意向其发放贷款。
   • 例如，小张在过去一年内多次信用卡逾期，累计逾期次数达到了八次，还有一次贷款逾期超过三个月。当他向银行申请房产贷款时，银行在查询他的信用记录后，直接拒绝了他的申请。

3. 逾期时间较久远

   • 如果逾期记录发生在较早之前，比如五年前，且在之后的几年内申请人保持良好的信用记录，没有新的逾期行为发生。那么随着时间的推移，过去的逾期记录对当前申请房产贷款的影响会逐渐减小。一些贷款机构可能会更看重申请人近期的信用表现和还款能力，仍然有可能批准贷款申请。
   • 例如，小王在五年前有一次贷款逾期记录，但在之后的五年里，他按时偿还所有债务，信用记录良好。当他现在申请房产贷款时，虽然银行在审核时会看到他过去的逾期记录，但考虑到他近期的良好表现，最终还是批准了他的贷款申请。

4. 不同贷款机构的政策差异

   • 除了个人逾期情况外，不同贷款机构对逾期记录的容忍度和政策也有所不同。一些小型金融机构或民间借贷机构可能对逾期记录的审核相对宽松一些，但这类机构通常贷款利率较高，且可能存在一些不规范的操作，需要申请人谨慎选择。而大型银行等正规金融机构对信用记录的审核较为严格，但贷款利率相对较低，贷款额度和期限也更有保障。
   • 例如，某小型贷款公司可能对于有轻微逾期记录的申请人，只要能够提供足够的还款能力证明，就会批准房产贷款申请，但贷款利率可能会比银行高出几个百分点。

建议：

• 如果您有逾期记录但想申请房产贷款，首先应该查询自己的信用报告，了解逾期情况的具体细节，包括逾期次数、逾期金额、逾期时间等。
• 然后，尽量改善自己的信用状况，在申请贷款前的一段时间内，按时偿还所有债务，避免新的逾期行为发生。
• 同时，可以多咨询几家不同的贷款机构，了解它们的贷款政策和要求，选择最适合自己的贷款方案。如果您对具体的贷款申请流程或信用修复等方面还有疑问，可以直接向我咨询。