应对原房主抵押执行异议，核心在于明确异议理由并针对性反驳，同时积极收集证据、参与程序，必要时通过诉讼维护权益。具体可从以下角度展开分析和应对：

1. 明确异议理由，针对性反驳

• 常见异议理由：原房主可能主张抵押权无效（如未办理抵押登记、抵押合同无效）、抵押物非其所有（如房屋已出售但未过户）、抵押权已消灭（如债务已清偿）等。
• 应对策略：
  • 抵押权有效性：若抵押已登记，提供抵押合同、登记证明等证据，证明抵押权合法有效；若未登记，需证明抵押合同已成立且符合法定形式（如书面合同）。
  • 抵押物权属：若房屋已出售但未过户，需提供买卖合同、付款凭证、占有使用证明等，证明买受人已实际取得房屋权益，原房主无权处分。
  • 抵押权消灭：若债务已清偿，提供还款凭证、结清证明等；若抵押权因其他原因消灭（如主债权消灭、抵押物灭失），需提供相应证据。

2. 积极收集证据，支持己方主张

• 证据类型：
  • 抵押相关证据：抵押合同、抵押登记证明、抵押物评估报告等。
  • 交易相关证据：房屋买卖合同、付款凭证、过户申请材料、物业交接证明等。
  • 债务相关证据：借款合同、还款记录、债权人确认函等。
• 证据收集要点：确保证据真实、合法、关联，能够形成完整证据链，支持己方主张。

3. 参与执行异议程序，主张权利

• 程序参与：
  • 提交书面异议：在收到执行通知书后，及时向法院提交书面异议，明确异议理由和请求。
  • 参加听证：若法院组织听证，积极参与，陈述己方观点，提交证据，反驳原房主主张。
  • 申请复议或诉讼：若异议被驳回，可在法定期限内申请复议或提起执行异议之诉，维护权益。
• 程序要点：注意程序期限，避免因逾期丧失权利；在程序中保持诚信，不得伪造证据或虚假陈述。

4. 考虑诉讼途径，彻底解决问题

• 执行异议之诉：若对执行异议裁定不服，可提起执行异议之诉，请求法院确认抵押权有效或排除执行。
• 确认合同效力之诉：若抵押合同存在争议，可单独提起确认合同效力之诉，明确合同效力后再处理执行问题。
• 诉讼要点：明确诉讼请求，选择合适案由；充分准备证据，证明己方主张；注意诉讼时效，避免因逾期败诉。

5. 预防性措施，降低风险

• 交易前审查：在购买房屋或接受抵押前，全面审查房屋权属、抵押登记、债务情况等，避免陷入纠纷。
• 合同约定：在买卖合同或抵押合同中明确约定违约责任、争议解决方式等，为后续维权提供依据。
• 及时过户/登记：完成交易后，及时办理房屋过户或抵押登记手续，确保权益得到法律保护。

总结：应对原房主抵押执行异议，需结合异议理由、证据收集、程序参与和诉讼途径等多方面综合处理。建议根据具体情况制定应对策略，必要时咨询专业律师，确保权益得到有效维护。如有进一步问题，可直接向我咨询。