结论：在租房合同签了三年但还未到期的情况下，是否可以退房取决于合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下分情况详细说明：
合同中有明确约定退房条款：
- 如果租房合同中明确规定了提前退房的条件、程序以及可能产生的后果（如违约金、押金扣除等），那么租客在符合这些条件的情况下是可以提前退房的。但需要注意的是，租客应按照合同约定的程序进行退房，并承担相应的责任。
合同中没有明确约定退房条款：
- 在这种情况下，租客提前退房可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，房东有权要求租客承担违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失（如因提前退房导致的房屋空置损失等）或继续履行合同（即继续租住至合同期满）。
- 特殊情况：如果租客因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）或房东严重违约（如未提供符合居住条件的房屋、擅自提高租金等）导致无法继续租住，租客有权提前退房，并可能不需要承担违约责任或只需承担部分责任。但这种情况下，租客需要提供充分的证据来证明其退房的合理性。
双方协商退房：
- 无论合同中是否有明确约定，租客和房东都可以通过协商来达成退房的共识。如果双方能够就退房的时间、方式、责任承担等事项达成一致意见，那么租客可以提前退房，并按照协商的结果履行相关义务。
法律建议：
- 在签订租房合同时，建议租客和房东明确约定提前退房的条件、程序以及可能产生的后果，以避免未来可能出现的纠纷。
- 如果租客确实需要提前退房，建议先与房东进行协商，尽量达成一致意见。如果协商无果，租客应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，并考虑咨询专业律师的意见。
- 在退房过程中，租客应保留好相关证据（如合同、沟通记录、支付凭证等），以备不时之需。
可能后果：
- 如果租客未经房东同意擅自提前退房，且合同中没有明确约定或双方未达成一致意见，租客可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
- 如果租客能够证明其退房是由于不可抗力或房东严重违约导致的，且符合相关法律法规的规定，那么租客可能不需要承担违约责任或只需承担部分责任。
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